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[税务] 房地产合作开发的涉税业务探讨   [复制链接]

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-9-12 17:13
  • 签到天数: 69 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-8-18 23:42:22 |显示全部楼层
    房地产合作开发的涉税业务探讨

       房地产合作开发是企业谋求发展取得投资回报的一种重要方式。但是,由于房地产合作开发方式的多样性和复杂性,再加上相关税收政策规定的不明确性,造成一些企业和征税人员在相关业务处理上无政策依据,致使双方在涉税问题上各执—词。
         房地产合作开发涉及多个税种,各税种的缴纳因合作方式、合作方式下收益分配方式的不同也不尽相同。早在国税函发[1995]156号《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)〉的通知》中,就曾对房地产合作开发的一种形式——“合作建房”的情形做了描述:合作建房,是指一方提供土地使用权,另一方提供资金,合作建房。其方式一般有两种:第一种方式是纯粹的“以物易物”,即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。第二种方式是甲方以土地使用权乙方以货币资金合股,成立合营企业,合作建房。2005年,国税函 [2005]1003号文件《国家税务总局关于合作建房营业税问题的批复》再次对“合作建房”的情形进行了界定,明确指出“甲方提供土地使用权,乙方提供所需资金,以甲方名义合作开发房地产项目的行为,不属于合作建房,不适用国税函发[1995]156号文件第十七条有关合作建房征收营业税的规定”。但是,对于除合作建房外其他形式的房地产合作开发的行为到底如何征税,相关税收政策没有作明确规定。
    现笔者仅就房地产合作开发的方式和其涉及的营业税、土地增值税和企业所得税三个税种作简要探讨。
    房地产合作开发的主体和方式
    我国对房地产合作开发的主体有着明确的限制。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释中》明确指出,房地产合作开发的一方必须是具有房地产开发经营资质的企业,否则合作开发合同就应当认定为无效合同。
    房地产合作开发中涉及的主要问题是合作方资金的投入、风险的承担、收益的分配等。根据目前市场经济中实际存在的经营行为以及合同中约定的不同,合作开发的方式主要有下列几种:
    方式一:甲方提供土地使用权,乙方提供建设资金和开发建设所需资质、人员等,双方合作建房。这常见于甲方为非房地产开发企业,拥有土地使用权,而乙方为房地产开发企业,拥有闲置资金、必要的房地产开发资质和人员。
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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22
  • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-8-19 07:23:57 |显示全部楼层
    这个帖子不错,大家快来顶起来!

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22
  • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-8-19 07:24:19 |显示全部楼层
    感谢楼主的无私分享!

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-23 10:40
  • 签到天数: 765 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-8-19 08:40:50 |显示全部楼层
    很好学习了

  • TA的每日心情
    开心
    2013-9-3 14:34
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2012-8-19 08:52:31 |显示全部楼层
    学习中。。。。。。

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-14 16:20
  • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-8-19 10:56:34 |显示全部楼层
    要不要钱

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-14 16:20
  • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-8-19 10:57:32 |显示全部楼层
    又少了8分

  • TA的每日心情
    开心
    2015-6-1 21:28
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2012-8-19 11:22:39 |显示全部楼层
    楼主太有才了,膜拜中……

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-17 21:05
  • 签到天数: 745 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-8-19 12:04:32 |显示全部楼层
    很好学习了

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44
  • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-8-19 15:04:57 |显示全部楼层
    正在进行合作,学习一下,谢谢了

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