上浮利率部分的贷款利息可否据实扣除？

银河飞雪

上浮利率部分的贷款利息可否据实扣除？
      问：某房地产企业向银行支付贷款利息时分为两部分：一是基准利率部分的利息银行正常扣划（出具利息清单）；二是上浮利率部分的利息银行作为顾问费收取（开具服务业票据）。此开发项目能按转让房地产项目计算分摊利息支出，土地增值税清算时，对上浮利率部分的利息是否可以扣除？

　　答：《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知〉（国税函[2010]220号）第三条规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

　　根据上述规定，土地增值税清算时，房地产企业以顾问费向银行支付上浮利率部分，不能作为利息支出扣除。



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海蛎子

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nthzy

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清远

商业银行贷款基准利率是由央行制定和发布，商业银行有按规定比例上下浮动利率的权利，所以浮动后利率是商业银行的贷款利率，和文中说的顾问费是两个概念。银行计算利息也不是基准利率、浮动利率分开算的。是按浮动后的合同利率算的。所以个人认为浮动利率只是贷款利率的一部分，相应的利息应该可以扣除。

蓝色苍穹

我们公司的贷款（2012年4月房贷的）也是基准利率上浮30%，但银行的利息单就是总的一张，没有把上浮部分作为顾问费开服务业发票呢？你们有这种情况吗？这种情况一起扣除吧

tzpyl

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