关于房地产代建项目如何界定的问题？

Q群实录

请教一个问题：我公司代母公司开发了一个小区，小区是母公司和当地村委会签订的合作开发协议，然后母公司委托我们公司代建，但是因为我们的母公司是施工企业，所以施工还是由我们母公司进行。业主交房款的时候直接交到了我们公司的账户上，后期设计、监理、施工等合同是由我们公司对外签订的，部分发票也是开给了我们公司，款项也由我们公司支付的，这种情况能不能界定为房地产代建项目？请各位前辈指教！

tienan2002

代建的条件很苛刻

暗香迷茫

需要同时满足以下几条：
　1、由委托方自行立项；
　　2、不发生土地使用权或产权转移；
　　3、受托方不垫付资金，单独收取代建手续费（或管理费）；
　　4、事先与委托方订有委托代建合同。
　　5、施工企业将建筑业发票全额开具给委托建房单位。