[求助] 土地成本分摊计算？ [复制链接]

一杯愁绪

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TA的每日心情

	开心 2016-10-12 14:12

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[LV.8]以坛为家I

电梯直达

1^#

发表于 2012-8-9 11:18:26 |只看该作者 |倒序浏览

房产公司就一个项目，分三期开发。土地面积70000平方米，土地成本80000万元，建筑物占地面积17500平方米(一期排屋7000平方米；二期高层2000平方米，配套500平方米；三期高层1000平方米，排屋7000平方米)，红线内道路占地面积15000平方米，红线内绿化景观占地面积36000平方米，游泳池占地面积1500平方米(全体业主共亨)，计算如下：
   一、土地单方成本=80000万元/17500平方米=4.5714万元；
   二、各期应分摊土地成本：
      1、一期排屋应分摊土地成本=7000平方米*4.5714万元=32000万元；
      2、二期高层应分摊土地成本=2000平方米*4.5714万元=9142.8万元；
            二期配套应分摊土地成本=500平方米*4.5714万元=2285.7万元；
      3、三期高层应分摊土地成本=1000平方米*4.5714万元=4571.4万元；
            三期排屋应分摊土地成本=7000平方米*4.5714万元=32000.1万元。
请问：这样的计算方法对吗？

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tienan2002

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TA的每日心情

	擦汗 2016-4-1 14:51

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[LV.9]以坛为家II

2^#

发表于 2012-8-10 07:05:48 |只看该作者

个人觉得这个还是跟税务沟通的问题，因为土地成本分摊按照国税函2009 31号的要求是占地面积，也就是说你分期开发，肯定是一期的容积率最低，相对来说一期的土地成本肯定最高，高层的容积率最高，相对土地成本就小一些，这样就会造成一个项目成本忽高忽低，按照楼主的方法地价就相对比较平均，但是楼主也应该看到实际这个计算的话二期建筑面积所分摊的土地成本还是最低的，所以应该跟税务沟通一下，看看他们能接受哪一种，或者能不能接受直接按建筑面积分摊