营业额出现大幅上涨 房地产业以价换量或逐渐减少

花卷妹

截至8月7日，已发布上半年年报的16家房地产企业营业额出现大幅上涨，16家房企上半年的营业收入达到了372亿元，同比上涨了36.5%，其中仅万科一家企业的营业收入就达到了307.23亿元，同比上涨了53.7%。　　虽然这16家上市企业的净利润为48.33亿元，同比去年上半年同期的51.3亿元下调了5.8%，但万通地产、广宇集团等均有上涨，万科的净利润同比上涨达到了25.09%，亏损的企业仅有绿景控股、ST兴业、ST中房3家。
　　专业分析人士认为，从每股的现金流量来看，大部分企业数据相比一季度都有明显好转，万科在半年报中的每股现金流量为0.26元，而在一季度则为0.12元。万科等企业的数据基本代表了当下房地产企业生存的现状。
　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在二季度成交量放大的情况下，大部分房企业绩复苏，已经走出了去年四季度到今年一季度的低谷。大部分企业的生存状态均有明显好转。剔除一季度数据，二季度企业均收获颇丰。6月份，标杆房企的总销售额首次突破700亿元人民币，创出历史新高。
　　基于目前开发企业的资金状况，业内人士认为，“以价换量”将可能逐渐减少，在目前市场情况下，大部分企业通过上半年的“以价换量”营销均取得比较好的效果，在信贷松动的刺激下，成交量上行，再降价的动力已显不足。下半年房价可能逐渐上涨。
　　房价的涨幅最为目前人们所关注。基于整体市场三季度及四季度依然处于去库存状态，业内人士普遍认为，整体房价过快上涨的可能性不大。目前开发商仍面临销售和资金的双重压力。库存量高企依然是各家开发商必须面对的巨大挑战。
　　限购和限贷双重政策影响叠加使开发商在过去一年始终面临较大的销售压力。根据中原的监测，自2011年5月份起标杆房企在售项目库存量呈逐月攀升的态势。2012年3月份以来，销售市场持续回暖，标杆房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从绝对量上看，目前标杆房企的库存量依然处于高位。根据中原不完全统计，截至到2012年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约六成。标杆房企的库存消化时间在2012年3月份以后逐步下降，到6月底，该指标降至10个月左右，指标下降速度依然缓慢。
　　但值得注意的是，最近市场上土地价格出现上涨，一旦土地价格明显上涨，此前开发商库存的土地有可能会被开发商延缓开发，市场可能再次出现供小于求，进而引发房价的上升。