【39号专题】某商业地产项目税收筹划进行时……

四川小倪

先学习学习再说

荆楚财务

期待看到税务顾问专家出具的方案！

深综指

建议:
       一、从立项前开始税收筹划。以是否在当地立项为筹码，在项目确定前必须与当地政府签订各种税、费优惠政策和政府护持政策。具体按政策享受对象分成二种：
    1、一种是，对市场经营户的优惠政策。一切以市场形成为重点，形不成市场，随后的任何筹划都是空话。这里的政策不是给置业公司的，是给市场经营户的，为成功招商引资打好基础，优惠政策举例：所得税三免二减半，所得税还可破列搞地方保护，工商、消防、卫生费等全免5年等最优政策，待市场形成（一楼开业率达95%，二楼90%、三楼85%等指标来衡量）后管理费减半征收。之所以要这样做有好多深层次原因、为官之道原因等。   
    2、另一种是，对置业公司的优惠政策。一方面，要求政府承诺市政大配套建设（最好经人民代表大会通过的规划方案），对项目周围的道路、公园、学校、车站、自来水（选址、容量、完成时间）、供电站（条件同自来水）等规划和指标进行细化，作为合同内容，写明违约责任及赔偿办法。另一方面，要求政府对公司的地方税、费进行全额返还，政府相关部门收费免收或减半征收，如：土地增值税财政返还，免收地热供暖取水的水资源费，免收消防验收费、免收人防易地建设费等等！

此项目的筹划非同一般的,先写到这儿...............呵呵!

[ 本帖最后由 深综指 于 2008-9-20 16:39 编辑 ]

wubaohuan

因为商业地产交易金额是比较大,筹划空间也大.出租的我就不说了,商业地产地产权转让方面,买方如是公司的，先可以投资入股方式,约定所占买方公司的股权比例,将商业地产作为实物投资入股,入股后再作股权转让,收回楼款.当然还好多细节要双方协商,包括让利价格等,这个方法针对营业税和土地增值税筹划的.这个对商住项目的商业部分特是大商场转让，买方是公司的也可行

[ 本帖最后由 wubaohuan 于 2008-9-25 08:50 编辑 ]

沈比

非常感谢以深综指为代表的兄弟姐妹们的讨论，我会将这个项目的各方面进展情况随时向大家报告的。

个人有一个体会，所谓经验，都是不断的从实践中得来的，一件事，你没有经历，便很难有发言权。

前一段时间接触个事务所，他们居然说，我们的项目建成自用，也要缴纳企业所得说等....问题可见一斑，什么事情，必须自己控制的.

虚心的人

期待专家的点评。。。。。。。。

江苏

期待看到税务顾问专家出具的方案！

tzlong1977

很想看到高手们的高见啊。。。。。。。

aufu

冒个泡，先学习再说。

工作愉快

学习再说