【39号专题】某商业地产项目税收筹划进行时……

shen20080311

先介绍一下自己及项目背景：

我：10多年的财务经历，几个月前进入这个置业公司，以前无地产建筑财务经历。
项目：
1、项目资金：海外
2、项目投资：20多亿
3、项目用途：水果食品贸易中心，汽车交易中心....总建筑面积60平
4、基本情况介绍：在项目投入使用前，不预售；投入使用后，先期只出租，不出售。在合适的时机，项目将分块转让或部分资产海外上市。

我公司目前在找外部税务咨询顾问，我自己也非常关注项目的税费，对外部的税务顾问也是拭目以待。
大家如果有兴趣，可以围绕这个项目探讨，我也会把税务顾问的方案搬出来让大家过眼。

shen20080311

60万平，哈哈，土地面积20多万平

银河飞雪

这个问题很典型，作为本站专题收录并讨论，同时也期待看到税务顾问专家出具的方案

shen20080311

7月初，从上海来个CPA，她和我们初步探讨筹划方案，我们不满意，基本PASS了。
其实大家都是做财务的，思路方案等等，无非是那么几个关键点。
我们需要的是实际的可操作强的筹划方案，而且一定要强力实施下去。

汤冲

，前期税费缴交压力不大，后期销售，缴交后移。但这么玩，资金压力大 ，房产商没几个有这实力的。

沈比

楼上的兄弟说的好，这个操作有点关门打狗，在纳税这块是前送后紧。我们不属于通常的房地产公司，注资7亿，贷款再搞搞，加上项目分三期开发，资金压力没那么大了。银行也主动来谈融资问题，说给同行听，以为哥们吹牛。

其实，老板根本不是按照套路出牌了，醉翁之意不在酒了。

小王007

这是作为租赁资产咯!!

小出纳

有点意思，不过不太好操作，就是交税的时间点可以筹划一下

泡泡糖

我感觉LZ的这个项目在税务上有很大的操作空间存在，比如先期出租几年的转为固定资产后出售的税收问题，与直接出售然后回租情况下的税收的问题；另比如部份项目转让与项目分割时的税务问题的考虑等等，有非常大的筹划空间啊

[ 本帖最后由 泡泡糖 于 2008-8-14 10:06 编辑 ]

qq1998

学习某商业地产项目税收筹划有启发。