绿城又拿地 业内称其负债率将再次上升

花卷妹

7月25日，浦东新区唐镇新市镇宅地A-03-11拍出16.44亿元高价，溢价达到36.85%，成交楼板价为15054元/平方米，这与其第一次因无人竞拍而终止出让的窘境截然相反。　　更令人惊讶的是，最终得主竟然是上海绿顺房地开发有限公司——绿城集团旗下全资子公司。
　　刚刚经过“卖地卖股卖项目”等一系列措施后“死里逃生”的绿城为何出手如此阔绰？据媒体报道，2011年全年绿城在新增土地上的花费也仅有16亿元左右。
　　激烈拿地
　　昨日上午，浦东土地交易中心场面热闹，浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地迎来10家竞买人，而此前已有27家企业领取竞买申请书，11家企业提交竞买申请。
　　虽然拍卖师在现场竞拍前，特意提醒本地块所在区域还将于今年下半年陆续推出其他同类型地块，各位竞买人可以继续关注，并合理地把握机会进行选择。
　　然而，开发商之间依然激烈竞争，短短26轮举牌后，报价已由120425万元达到162800万元，拍卖师不得不在开发商举牌中多次提醒理性参与现场竞价。
　　最终，上海绿顺房地产开发有限公司在第30轮报出164400万元的价格，溢价36.85%竞得该地块，最终楼板价为15054元/平方米。
　　上海规土局的出让公告显示，该地块东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带。该地块出让面积达到了72802.9平方米，容积率1.5，起始总价12.01亿元。
　　值得注意的是，与昨日竞争激烈的竞拍场面形成强烈对比的是，2011年12月上海规土局第一次挂牌出让该地块时，该地块因无人竞拍而终止出让。当时的起始总价15.83亿元，起始楼板价14500元/平方米。
　　努力卖地
　　激烈的竞价让人唏嘘，而作为绿城旗下子公司的绿顺房地产开发有限公司，以36.85%的溢价竞得该地块，也令业界称奇。
　　此前因为高负债式的发展，绿城一度濒临破产。为了缓解压力，绿城在降价、卖地效果有效后，竟不惜在一个月内连续卖股权、卖项目。
　　6月8日，绿城在杭州召开股东大会，决定向九龙仓连环配售新股和发行可换股债券，共筹资51亿港元。其中第二批配股后，九龙仓将拥有绿城24.6%的股权，交易金额17亿港元，并将成为第二大股东。
　　时间仅隔两周，6月22日，绿城表示公司将旗下5个城市的9个项目以总价33.72亿元的价格转让给孙宏斌旗下的融创中国。
　　据悉，绿城今年通过转让公司股权以及卖项目所回笼的资金已经超过160亿元，而绿城的负债率也从原先的148%降至目前的80%左右。据了解，绿城接下来可能还会转让约100亿元的项目。
　　以小利换信心？
　　金融危机以来，绿城的风格趋向稳定。据悉，去年绿城是拿地较少的开发商之一，2011年绿城在新增土地上，只花了16亿元左右，不到以往的10%。
　　绿城董事长宋卫平日前也表示：“绿城以后可能不是一个规模很大的公司，但会很稳健。”
　　然而，靠卖地卖股卖项目得以维持生计的绿城为何又开始大手笔拿地？
　　中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示，随着地块开发的进行，绿城的未来负债率应该会增加，“瘦身”还会继续。
　　上海中原研究咨询部总监宋会雍则认为，浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地地理位置十分接近绿城玉兰花园项目（该项目也已于2012年6月22日注入上海融创绿城控股有限公司当中），“玉兰花园已经卖得很慢了，而且利润空间也比较窄，这次新拿到的项目，也不会有很大的利润空间，但也不会赔。最重要的是考虑到绿城急需建立自己的市场信心，使得自己的品牌得以延续，即使不好吃也得吃。”
　　有数据显示，绿城玉兰花园在售小高层均价30000-35000元/平方米，大平层60000元/平方米。今年上半年共售出41套房源，均价43668元/平方米，该项目累计已售109套，累计未售281套，去化率不足1/3。