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标题: 开发产品结转成本 [打印本页]

作者: 空谷兰 时间: 2012-7-19 17:13
标题: 开发产品结转成本
请问，房屋成本单价是按开发成本和总建面来算的，而从开发产品结转成本到主营业成本里的时候，是按可售面积和单位成本来算的，我想知道，总建面里一般含有的配套的不可售的面积，这部份面积的成本如何从开发产品里转出呢？请指教下。

作者: 银河飞雪 时间: 2012-7-19 22:12
房地产单方成本有单方建筑面积成本和单方可售成本，单方可售成本与单方售价才具备可比性。

不可售面积我们一般不反映开发产品

作者: 付丽俊 时间: 2012-7-20 10:42
学习了，谢谢！

作者: ssd 时间: 2012-7-20 13:02
开发产品是由开发成本结转而来。
只有开发产品转为收入是采用可售面积

作者: 空谷兰 时间: 2012-7-20 17:05
但是我们单位在当初算单位成本的时候就是按总建面算的，然后在结转到成本里的时候，也是按单位成本转的，到现在项目卖的差不多了，才发现剩余开发产品价值里是还包含有些不可售面积的成本的，这种情况应该怎么办啊？
可能我们就是直接把单位建筑面积成本等同了单位可售成本了。
不过请问老师，如果说开发产品只反应可售面积，那么开发成本转进开发产品的时候，不可售面积的所占的成本怎么处理啊？

作者: tienan2002 时间: 2012-7-20 19:14
开发成本和建筑面积对应，那是因为不论是可售面积还是不可售面积都有开发成本，开发成本除以可售面积不就是可售面积的单位成本了。简单地举个例子，你花100块钱买10米布料做了10件衣服，还有1米布料是碎布不能用了，你说每件衣服的布料成本是10块钱呢？还是会会这样考虑：布料10块1米，每件衣服用了0.9米，衣服的成本是9块钱一件还剩下10块钱的废料?成本核算的意义是什么呢？

作者: iverson_0001 时间: 2012-7-21 10:21
赞成6楼的看法，不要想得太复杂，结转单位可售的成本就是用总成本除以总可售面积就行了。

作者: 无语紫丁香 时间: 2012-7-21 13:34
赞成6楼

作者: 游斌国 时间: 2012-7-21 14:15
同意6楼

作者: 春天好 时间: 2012-7-21 14:39
学习了

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-18 21:56
学习了。

作者: 微笑的月亮 时间: 2012-8-19 14:57
学习一下

作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-13 20:37
谁来谈一谈，这个得分摊进去

作者: li3338 时间: 2013-1-18 10:49
赞成6楼主

作者: 2396513586 时间: 2013-3-31 15:03
了解了解

作者: 王梓涵 时间: 2013-4-23 16:43
不可售的成本不计算，只计算可售部分的成本

作者: zjlszj8811 时间: 2013-5-15 12:46
房地产单方成本有单方建筑面积成本和单方可售成本，单方可售成本与单方售价才具备可比性。

不可售面积我们一般不反映开发产品

作者: 老年使者 时间: 2013-5-15 12:52
学习！！！！！！！！

作者: 红豆 时间: 2013-5-17 22:01
学习，虽然一遍没看懂，要多看同遍才行，愁人啊，新手会计上路，不懂的还真多啊

作者: shj19780310 时间: 2013-5-30 14:55
学习了，看来不能想的太多

作者: 思绪飞扬 时间: 2013-6-8 10:39
学习了

作者: 熙宝贝 时间: 2013-8-27 17:29
学习了

作者: DUDINGADU 时间: 2013-9-4 16:21
版主的意见不错。

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