收到政府的拆迁安置款如何入账，如何交税？

Q群实录

请教各位老师一个问题：我们公司开发房地产项目，房屋建成后，政府给我们安置了几十家拆迁房（与我们项目拆迁无关），之后财政局按成本价把安置款拨给了我们，请问，这部分收入如何入账，还需要交税吗？交哪些税？之后我们又把其中的三套安置房按市场价出售了，并把出售房款退给了安置办（他们转交安置户），这一部分房款收入又如何处理呢？现在税务已经按市场价让我们交了税，财政还欠我们一部分安置款不拨给我们，财政让我们给每个安置户开发票，交税，否则剩下的余款不给我们了。这又应该如何办呢？谢谢各位，请给指点。

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找专管员

阳光季节01

政府的拆迁安置款是不需要交税的，又不是什么收入

昏昏昭昭

学习学习。

塞外愚翁

你的问题没有表述清楚，

王兰

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（国税函[2010]220号）
    关于拆迁安置土地增值税计算问题　　（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按国税发[2006]187号第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。　　（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
举例：某房地产企业就地安置拆迁户5000平米，市场售价8000元/平米，土地成本2亿元，建筑施工等其他开发成本8000万元，总可售面积80000平米。假设税金及附加3400万元。
    分析：安置用房视同销售处理，按规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。
    实际收入：75000×8000=60000万元，视同销售收入4000万元，拆迁补偿费4000万元。
土地增值税影响
    视同销售前：
    销售收入=8000×(80000-5000)=60000   
    扣除项目=28000+28000×(20%+10%)
+3400=39800
   增值额=60000-39800=20200；
   增值率=（20200/39800）×100%=51%
   土地增值税=20200×40%-39800×5%=6090
视同销售后：
    销售收入=8000×80000=64000
    扣除项目=32000+32000×(20%+10%)
+3400=45000
    增值额=64000-45000=19000；
    增值率=（19000/45000）×100%=42%
    土地增值税=19000×30%=5700

丽人君子

收到政府的拆迁安置款与你们项目拆迁无关，实际是你们的房子卖给了政府，所以应按成本价计提缴纳营业税、城建税、教育费附加金

龍之鳳

三套安置房出售后，把钱给安置办就SB了吧？还不如先自己留用，最后到2050年再说吧。

dengwadengwa

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897940240

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