关于三旧改造的问题

iverson_0001

不知道这里有没有广东的朋友，我想请问一下你们有没有接触过三旧改造的项目？
有以下疑问待高手解答的，一个三旧改造的项目，答应政府在新项目上建一市场返还政府，还有部分商铺也是，但这个市场和商铺都只是项目的一小部份，而且是整个项目不可分割的一部分，比如一个商场，商场的一层部分商铺返还政府或者村委会之类，政府答应建成后直接确权划拨就行了，是免税的，而且还是分证的时侯，这部分是不占有土地分摊的，也就是说这部分产权不参与土地大证的分摊，按以前的说法是只有房产证，没有土地证，但现在广东大部分地方都已经是两证合一的了。我不知道这种情况是否真的可操作。大家有没有接触过这种情况，又或者大家对这种情况有什么自己的看法，欢迎讨论。

xax123

这得让一个政策高手来回答你。
我瞎说两句，觉得把分出去市场商铺的成本一部分做成拆迁土地成本，一部分做成长期摊销费用。这样的话政府再收费用就计入摊销费用，是不是就又可调节成本又不用交税，。高手指教。税务局允许这样处理不？

森晨

这也是我关心的问题啊。

草根儿

让政府解答

iverson_0001

xax123 发表于 2012-7-14 11:02
这得让一个政策高手来回答你。
我瞎说两句，觉得把分出去市场商铺的成本一部分做成拆迁土地成本，一部分做 ...

那部分做拆迁成本，那部分做长期待摊？
另外这个还不是关键问题，因为政府答应是免税的，成本按实结算就是了，结算后直接确权过户就行了，不需交税。关键的问题是产权证的问题的，不参与土地大证的分摊，有这种先例吗？

iverson_0001

草根儿 发表于 2012-7-15 10:38
让政府解答

让政府解答？
你们又不是不知道GCD的政府，每个部门说法都不一样的，审批的时候这个部门拍着胸口说可以这样处理，到实际问题出现的时候，处理问题的部门才不会管你其他的部门是怎么跟你说的，他们只会按他们的方法来处理。
协调？你觉得他们会帮你去协调吗？

别了温哥华

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草根儿

深有同感

雨中景

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