讨论一下优惠方案的会计与税务处理

tienan2002

看到有个房地产公司的优惠广告：你买房，我还贷。意思是顾客买房后由房地产开发公司负责还第一年贷款。我觉得其中有几个问题值得讨论一下：
第一，房地产开发公司拿什么凭证记账，怎么进行账务处理。贷款是顾客的名义购买的，总不能拿顾客的利息单来进行账务处理吧？这个钱入什么科目呢？财务费用还是营销费用
第二，房地产公司这个支出可以税前列支吗？这个钱是公司的营销方案，但公司既然已经把房子卖出了，于此相关的利益和风险已经转移，那么就该支出就与公司的日常经营活动无关，应该纳税调整吗？

fhjt2010

很值得探讨啊，新手向大家学习

风雪夜归人

我以为相当于是捐赠。

zuoli

学习学习，希望高手指点一下

wpjmymm

其实开发公司可以让客户自己还贷款，在签订合同时将这部分的做为优惠进行处理，而且还可以少交营业税。
还有就是和个人签一个借款合同，写明借款期一年，在还银行贷款时，让个人打一个收到利息的收条，但要交个税，这个公司只能交了，这种方法有点不合适，不如加大优惠力度。

乖酸奶

我觉得也就是销售吸引眼球的一种营销方式吧，实际操作还不如直接把这部分利息在房款中扣除，以净额作为商品房买卖合同金额

dengwadengwa

楼上两位说的方法较合适，直接算优惠，少交税