房地产银行按揭贷款流程

magicianchen

一、住房按揭贷款概念

　　是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

　　二、基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、已与公司签订了《XX市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;

　　3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　三、须提供以下资料

　　1、购房人与公司签订的《XX市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据;

　　2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

　　3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

　　四、业务一般规定

　　1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

　　2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

　　3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

海蛎子

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tienan2002

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陈镜清

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和谐社会

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lichun3382

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master314

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