房地产开发企业的纳税筹划

银河飞雪

房地产开发企业与传统意义上的产业有所区别，其税收政策既有一般性，也含有其行业的特殊性。


房地产企业的主要税收优惠政策


我国房地产开发企业的税收优惠政策主要表现在营业、房产和土地增值等3个方面的税。

1.营业税

营业税的优惠政策又分为3个方面：

◆对于企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为不征营业税；

◆将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为免征营业税；

◆房地产企业自建自用建筑物免征营业税。


2．房产税

房产税的免税政策主要集中在我国的房产税暂行条例里，读者可以参阅。

3．土地增值税

我国从增值税暂行条例实施以来，有关的免税和减税的政策主要涉及以下6个方面：

◆若建造普通住宅，增值率未超过20%，则免征土地增值税。增值率是指增值额除以允许“课值”项目金额的比例。该免税政策主要在土地增值税暂行条例中列举。

◆因国家建设需要，依法征用收回的房地产免征土地征收税。土地征收税的对象主要是对国有土地使用权转让后产生的增值征收税负，如果国家因为建设需要，依法收回土地，则土地又回到国家，因此国家特别规定免于征收土地征收税。

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银河飞雪

房地产企业主要经营活动的纳税筹划



房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划主要有：




1．在建项目整体转让的纳税筹划

在房地产经营活动中，房地产开发企业主要面临转让在建项目和公司股权的选择。由于资金、公司计划等因素，企业将在建项目转让给其它房地产开发企业，其转让的内容和方式有很多的选择。



2．合理分解租金收入

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陈义煌

很好啊，斑竹真是个大好人！

云深不知处

这个我也要学习一下 好东西

络耳胡

好东东哦！！1谢谢了

付娆

我也来学学，有用吗？

碧海银沙

我也来学学

nicolas1980

bu 错楼主继续陆立

stxxh

北京2008年奥运会，好人比坏人多

邯郸朝阳

三人行,必有我师