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[已解决] 买地后未开发卖地，税款是多少 [复制链接]

网开一面

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TA的每日心情

	开心 2014-1-2 08:34

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[LV.7]常住居民III

电梯直达

1^#

发表于 2012-4-18 00:50:53 |只看该作者 |倒序浏览

5本位币

我公司买地7500万元，卖地20000万元，买方和卖方各应缴纳哪些税，
（契税4%，营业税及附加5.65%，所得税2.5%）
营业税是卖地与买地的差额部分缴5%，还是2亿元的5%，
土地增值税是多少
所得税是扣除成本及税款后的2.5%，还是收入的2.5%，
合计税款是多少

最佳答案

sxf861024

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买卖土地要投资25%以上才可以如果真的投资25%以上营业税就不能差额缴税所以这个一般人家是去看地面上有没有做基坑啊啥的吧营业税可以差额缴税契税买方缴纳土地增值税有了七通一平可以加计1.3扣除所得税看你净利润喽

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sxf861024

无证上岗

TA的每日心情

	郁闷 2013-5-17 16:46

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[LV.7]常住居民III

2^#

发表于 2012-4-18 00:50:54 |只看该作者

买卖土地要投资25%以上才可以如果真的投资25%以上营业税就不能差额缴税所以这个一般人家是去看地面上有没有做基坑啊啥的吧营业税可以差额缴税契税买方缴纳土地增值税有了七通一平可以加计1.3扣除所得税看你净利润喽

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燕岛秋湖

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TA的每日心情

	开心 2016-9-12 19:31

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[LV.10]以坛为家III

3^#

发表于 2012-4-18 06:48:32 |只看该作者

经过“七通一平”没有？

数据挺全的了，自己算下喽

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sxf861024

无证上岗

TA的每日心情

	郁闷 2013-5-17 16:46

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[LV.7]常住居民III

4^#

发表于 2012-4-18 08:23:32 |只看该作者

赚发了不要计较税费了

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财务匪兵

版主

TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

5^#

发表于 2012-4-18 08:33:15 |只看该作者

楼上太快了，呵呵，营业税那理论是差额，不过实际可能情况很多

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sxf861024

无证上岗

TA的每日心情

	郁闷 2013-5-17 16:46

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[LV.7]常住居民III

6^#

发表于 2012-4-18 08:35:28 |只看该作者

是的我想的是最简单的情况实际变化莫测

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tienan2002

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TA的每日心情

	擦汗 2016-4-1 14:51

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[LV.9]以坛为家II

7^#

发表于 2012-4-18 08:49:43 |只看该作者

因为土地不能直接转让，所以营业税不能差额征收，购买土地时交的营业税是购买无形资产，再次转让时是不动产转让，只是两次转让刚好税率一样。这个好比就是卖房子和买土地，难道房地产企业能差额征收？
土地增值税部分，土地7500万只能按照7500万扣除，其他投资可以按照1.3扣除。
所得税2.5%不晓得是不是开票时预缴，应该是按照利润后缴纳的而不是2亿作为计算基数，可以扣除成本税金以及管理费用、营业费用、财务费用。

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