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税务处理对房地产企业来说至关重要，处理不好可能会造成极大税务风险隐患，但很多企业过分依赖公司财务人员专业能力，但税务往往不单是财务处理，是法律规定税务处理财务处理的综合，需要考虑因素太多，稍不留神就会酿成大祸，因此，地产公司必须借助专业机构力量，结合房地产不同阶段做好税务咨询。 在公司设立阶段，核心是要考虑公司税务战略安排，比如是自然人投资好，还是法人投资好，注册资金多少为好 在哪里注册等 在取得土地阶段要根据业务难易考虑税务咨询，这期间必须关注以下四个疑难问题税务处理，回迁及五花八门的补尝费的税务处理，收购项目公司，土地置换，以及各式各样的合作开发税务处理。这些问题没有处理好 那损失大了 甚至会惹出太多税务纠纷，和太多税务风险。 在开发建设阶段，首先要做好甲供材税务处理，其次，要做好精装修和毛坯房比较税务处理，另外，在这个阶段要关注虚列开发成本，假发票风险，新发票管理办法加大了违法取得发票处罚，企业应引起足够重视。 在房地产预售阶段，应做好委托销售佣金及促销方案的税务咨询，售后回购 售后回购等特殊业务的税务咨询. 在房地产清算阶段，必须提前做好企业所得税清算专题咨询土地增值税清算专题咨询，这个必须做，无论企业大小。 在公司废业阶段还必须关注企业所得税退税咨询，因为一部分企业由于企业所得税按年清算土地增值税按项目销售完毕清算，肯定存在在土地增值税清算年度企业已经没有所得，存在年度亏损而导致土地增值税无法在所得税前扣除，这里就存在退税问题。 在企业全程还必须时刻关注融资税务处理和咨询
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发表于 2012-4-16 13:30:02
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发表于 2012-4-16 13:36:58
发表于 2012-4-16 16:06:53
厉害，虽然我不是董事长
