深圳救楼市，怎么救？救什么？什么市？

古木西风

深圳楼市真是热点频出，刚“打赌”完了，又要来“救市”。

日前，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。

从房地产角度，深圳处于很特殊的位置，举世另类的香港地产模式，就是通过深圳普及到中国大陆，所以，宁可相信在这个领域里深圳具有前瞻性，宁可把这则信息看成是一个重要的试探动作。

先别忙着下结论，仔细读一下能够在网际上找得到的全部内容，好在“救市”论事还相当简单。

直接进入核心问题，怎么救？

报告开列了三条措施，归纳起来，一是降低交易税费，二是放松信贷管制，三是增加土地供应，前两条很直露，第三条有点晦涩，但读到“对存量土地的挖掘应进一步加强”，应该明白这是要人为制造新的需求。怎么救的手段看清楚了，目的也就看清楚了，就是要把逐渐冷却了楼市再哄热起来，很正常啊。

再透过现象看本质，救什么？

能够在网际上找得到的报告文本中，并没有直接出现“救市”两字，推测是记者“做标题”做的，切不切题大家可以评论。报告中的原本表述是这样的：“促进房地产市场稳定发展、避免房价大起大落……应对房地产市场调控政策做适当的调整。”

为什么要“救市”，报告中用“触目惊心”来列举一系列指标，其中两个最抢眼的，就是销售量回到十年前，销售价回到一年前。按说十年前也好，一年前也好，市场还是那个市场，无需救啊？如果是深圳的朋友就能体会到，就在这一年内，深圳楼市曾经一度量价疯涨，超大批量制造“房奴”。救什么很清楚了，决不救房奴，而是救高房价。可以预防房奴产生的保障性住房报告中几乎没有提及。

就拿官方报告说事，什么市？

在报告中“保持房地产市场长期健康、持续、稳定发展”冠冕堂皇的措辞后面，提供了一次极为难得的机会，让大家解读深圳这个官方机构对房地产市场的理解：这是一个什么市，这是一个只能涨不能跌的市场，这是一个只能卖家盈不能亏的市场，这是一个绑架了金融甚至经济体系的市场。难道不是吗？

认真研读报告，总觉意犹未尽，很不痛快，字里行间反复找出了半天，也没有找到“开发商”三字，救什么，不就是救开发商吗，为什么不直说，谁不知道，你们是卖地建房分工合作一家人。

麻木

一是降低交易税费，二是放松信贷管制，三是增加土地供应