拆迁补偿费的会计处理

xiushi

各位老师： 我们单位有一些拆迁户，拆迁协议中有一些过渡费，奖金，装修补贴等费用，拆迁户交面积差时，将这些费用全部抵扣，只按差额给我们交款，比如：某拆迁户拆迁面积100㎡，建还120㎡，按5000元/㎡计算，应补交10万元，假设全部补偿费2万元，该拆迁户给我单位交款8万元，我们应该怎样处理 谢谢！

银河飞雪

补偿费2万元，按照相关拆迁协议记入开发成本-土地费用-土地补偿费科目

仍然按照10万元确认收入，税务上还要求按照拆迁面积100平米按照建造成本确认收入缴纳营业税等，属于视同销售的范围

tienan2002

我觉得这个问题应该一项一项搞请出来。比如补偿费用，你应该造表一项一项分清楚，然后由拆迁户签字确认，然后你做 土地征用及拆迁补偿费 同时挂其他应付款；然后还房的时候，按照100*5000=50万确认收入，并确认为土地征用及拆迁补偿费；20*5000=10万确认为收入，收到现金8万，同时冲其他应付款，

小东

在签订合同时  借：开发成本-土地征用及拆迁补偿    2万   
                贷：其他应付款         2万
回迁时        借：银行存款         8万
                  其他应付款-个人   2万
                 贷：预收账款-扩大面积款   10万
同时冲减成本  借：预收账款-扩大面积款    10万
                 贷：开发成本-土地征用及拆迁补偿    10万
并且同等回迁的100平米也应该确认收入，同时进入开发成本中。价格按当地税务局的规定计算，不一定按5000确认。

                     

塞外愚翁

收入按5000*120计，同时5000*120计拆迁补偿，再冲减8万拆迁补偿。这个在国税函2010.220号文件里有明确规定

清远

tienan2002 发表于 2012-3-30 08:14
我觉得这个问题应该一项一项搞请出来。比如补偿费用，你应该造表一项一项分清楚，然后由拆迁户签字确认，然 ...

同意这个观点！

tienan2002

我认为拆一还一部分是视同销售，确认为土地征用及拆迁补偿费，超过部分就是销售收入，计入成本当中不是虚增成本吗？
还有拆一还一部分营业税 所得税 土地增值税计税依据是不同的，不按照5000而根据地税局提供的成本计算这是营业税的计税依据，而不是所得税和土地增值税的计税依据。

阿土伯1982

楼上的说的都很对

fywzlyh

学习了

LJL51618

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