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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 真假单位成本
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[求助] 真假单位成本 [复制链接]

tianchangle2003

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-4 17:11

    • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-3-27 15:01:30 |只看该作者 |倒序浏览
    请教大家：
    假设   拿地                                 100000元
               商品房120平米    发生建安250000元
               安置房100平米    发生建安200000元     该安置房是拆迁1：1置换

               单位成本1＝（拿地100000+视同土地补偿的安置房建安费200000+商品房建安250000）/120＝4583
               单位成本2＝（拿地100000+视同土地补偿的安置房建安费200000+商品房建安250000）/（100+120）＝2500

              各位：哪一种单位成本才正确呢？安置房应该分摊成本吗，安置房在会计上没有收入的？
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    九鼎财税
    怒江道

  • TA的每日心情
    怒
    2012-5-6 13:58

    • 签到天数: 18 天

    [LV.4]偶尔看看III
    2#
    发表于 2012-3-27 15:06:04 |只看该作者
    第一种合理，正确。
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    财务匪兵

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39

    • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III
    3#
    发表于 2012-3-27 15:44:28 |只看该作者
    其实我没看明白。。。。。。。。。。。。。。。。
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    tianchangle2003

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-4 17:11

    • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III
    4#
    发表于 2012-3-27 16:35:39 |只看该作者
    有的朋友认为第一种单位成本计算正确。但是，相关规定，安置房也要做视同销售处理，如果把成本全部摊到商品房了。那安置房还有成本吗？
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    tianchangle2003

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-4 17:11

    • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III
    5#
    发表于 2012-3-27 16:36:43 |只看该作者
    请朋友多多参与，为我和今后的朋友指明道路，谢谢
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    一杯茶

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-6-21 12:02

    • 签到天数: 348 天

    [LV.8]以坛为家I
    6#
    发表于 2012-3-27 16:40:18 |只看该作者
    安置房有收入的，按市价算，所以第二种认为正确。

    点评

    清远
    同意。  详情 回复 发表于 2012-3-27 16:48
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    清远

  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-14 15:08

    • 签到天数: 636 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2012-3-27 16:48:57 |只看该作者
    一杯茶 发表于 2012-3-27 16:40
    安置房有收入的，按市价算，所以第二种认为正确。

    同意。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    wpjmymm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44

    • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III
    8#
    发表于 2012-3-27 17:49:15 |只看该作者
    不知道你说的什么
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    fywzlyh

  • TA的每日心情
    无聊
    2012-6-16 08:14

    • 签到天数: 143 天

    [LV.7]常住居民III
    9#
    发表于 2012-3-27 20:55:46 |只看该作者
    安置房有虽然视同销售，按当地市场平均价，但不是真正的可售面积，第一种正确
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    5-20-xu

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-4 17:27

    • 签到天数: 144 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2012-3-27 23:00:58 |只看该作者
    第二种算法正确！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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