2012年中国房企500强出炉

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       中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心昨日在北京联合发布了《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》。其中，万科、恒大、万达位居500强前三甲。而高周转企业包揽了500强前五位。这意味着，在房地产市场调控环境下，高周转、全国性布局的大型龙头企业已赢得先机。　　测评报告数据还显示，2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%；而2011年房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米，同比增长26.9%，增幅较全国水平高出22个百分点，说明随着市场调控和金融信贷的收紧，房地产企业资金门槛更高，行业集中度提高且分化日益加剧。
       高周转企业位包揽前五强
　　在2012中国房地产开发企业500强榜单上，万科集团以超群的综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。 　　2012中国房地产500强测评研究报告显示，在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率令这一模式有了更大的生存空间，500强前五位被高周转企业包揽。 　　事实证明，从2011年的表现来看，高周转模式更胜一筹。从测评榜单来看，领先企业基本都贯彻了快速销售的策略，对市场变化保持极高的灵敏性，或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品，或调整中高端价格，率先降价销售。 　　此外，融创中国以193亿的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位，较上年上升42位。另一匹黑马佳兆业集团由2011年的40位上升至17位。融侨集团、融创中国、荣盛房地产、合景泰富、建业地产均有不同程度的上升，表现出良好的成长力。另一方面，绿城中国由于产品受调控政策影响较大，发展受限，由上年第7位下降至23位。 　　百强门槛提高 行业分化加剧 　　房地产调控政策持续深化，房地市场进入调整期，在此环境下，全国市场销售仍然保持了增长态势。报告显示，除了销售面积逆市上涨，销售金额方面，2011年全国商品房销售额为5.91万亿元，同比增长12.1%，销售额增幅大幅放缓。在此背景下，房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国高出20.2个百分点。 　　其中，根据《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元，较上年增长12.44%，标准差为188.12亿元，标准差扩大11.14亿元，可以看出百强企业销售业绩较上年稳步提升，但企业间差距有所扩大。 　　测评结果还显示，2011年百强房企销售金额的中位数为64.98亿元，较上年57.01亿元大幅提升，门槛起点显著提高。整个行业的竞争进入百亿竞争，更多企业达到百亿销售业绩后，其中实力突出的企业正在向200亿—500亿的更高目标集结。销售金额也在向排名全国20强以及50强企业集中，这些企业的发展状况极大地影响了房地产行业整体的竞争态势。 　　从测评结果来看，尽管近年来我国房地产业市场集中度有所提升，但整体而言，我国房地产业市场集中程度仍然相当低，因此，即使是处于领先地位的企业，就单个企业而言，对市场的影响程度仍然比较低。这也说明，在市场进入调整期时，任何不能及时适应环境变化的企业都有可能错失发展机会。 　　库存压力倍增 盈利模式待改变 　　虽然500强企业在市场压力不断上升的产业背景下，销售业绩大幅领先于全国水平，但另一个无法忽视的问题是，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。 　　存货均值加速上升的同时，存货周转率放缓，存货的消化速度下降，加上上一年房地产公司经营性现金流的大幅下降，使资金压力随之而来。过去十余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式在常态化的行业调控下将会发生变化。 　　测评报告认为，房企盈利模式将逐渐转移到产品价值维度，这种盈利模式的转变实际上代表着行业整体的理性回归。而房地产行业的理性回归，实质上意味着房地产行业进入真正意义的企业竞争阶段，因此，企业经营、管理方面的竞争将日趋激烈，而这种精细化经营管理的盈利模式将逐渐成为更多开发企业的选择。

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排名 企业名称 排名 企业名称 排名 企业名称 排名 企业名称
1 万科企业股份有限公司 26 荣盛房地产发展股份有限公司 51 浙江佳源房地产集团有限公司 76 花样年控股集团有限公司
2 恒大地产集团 27 合景泰富地产控股有限公司 52 浙江昆仑置业集团有限公司 77 盛高置地（控股）有限公司
3 大连万达集团股份有限公司 28 建业地产股份有限公司 53 海亮地产控股集团有限公司 78 厦门海投房地产股份有限公司
4 中国海外发展有限公司 29 SOHO中国有限公司 54 金融街控股股份有限公司 79 朗诗集团股份有限公司
5 绿地控股集团有限公司 30 首创置业股份有限公司 55 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 80 宁波奥克斯置业有限公司
6 保利房地产（集团）股份有限公司 31 深圳华侨城股份有限公司 56 恒盛地产控股有限公司 81 明发集团有限公司
7 龙湖地产有限公司 32 亿达集团有限公司 57 联发集团有限公司 82 上海爱家投资（集团）有限公司
8 华润置地有限公司 33 合生创展集团有限公司 58 四川蓝光和骏实业股份有限公司 83 北京万通地产股份有限公司
9 世茂房地产控股有限公司 34 中铁地产有限公司 59 颐和地产集团 84 中国中建地产有限公司
10 富力地产股份有限公司 35 农工商房地产（集团）股份有限公司 60 星河湾地产控股有限公司 85 西安紫薇地产开发有限公司
11 远洋地产控股有限公司 36 海尔地产集团有限公司 61 仁恒置地集团有限公司 86 东渡国际（集团）有限公司
12 中信房地产股份有限公司 37 天津住宅建设发展集团有限公司 62 河北卓达房地产集团有限公司 87 南京栖霞建设股份有限公司
13 金地（集团）股份有限公司 38 北京城建投资发展股份有限公司 63 升龙投资集团有限公司 88 新疆广汇实业股份有限公司
14 碧桂园控股有限公司 39 路劲地产集团有限公司 64 中粮地产（集团）股份有限公司 89 中锐地产集团
15 雅居乐地产控股有限公司 40 上海城开（集团）有限公司 65 融信（福建）投资集团有限公司 90 浙江祥生房地产开发有限公司
16 招商局地产控股股份有限公司 41 宝龙地产控股有限公司 66 北京金隅股份有限公司 91 厦门住宅建设集团有限公司
17 佳兆业集团控股有限公司 42 旭辉集团股份有限公司 67 大华（集团）有限公司 92 深业集团有限公司
18 融创中国控股有限公司 43 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 68 奥宸地产（集团）有限公司 93 西安天朗地产集团有限公司
19 新城控股集团有限公司 44 重庆协信控股（集团）有限公司 69 世纪金源集团有限公司 94 宁夏亘元房地产开发有限公司
20 北京首都开发控股（集团）有限公司 45 沿海绿色家园集团 70 中骏置业控股有限公司 95 新疆华源实业（集团）有限公司
21 复地（集团）股份有限公司 46 建发房地产集团有限公司 71 方兴地产(中国)有限公司 96 重庆泽京房地产开发有限公司
22 金科地产集团股份有限公司 47 江苏中南建设集团股份有限公司 72 瑞安房地产有限公司 97 龙光地产股份有限公司
23 绿城房地产集团有限公司 48 福建正荣集团有限公司 73 禹洲地产股份有限公司 98 泉舜集团有限公司
24 融侨集团股份有限公司 49 深圳市合正房地产集团有限公司 74 恒达中泰地产股份有限公司 99 银城地产集团股份有限公司
25 金辉集团有限公司 50 上海三盛宏业投资集团 75 越秀地产股份有限公司 100 厦门国贸地产有限公司