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【25号专题】土地款在项目各期之间的分摊方法探讨 [复制链接]

银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

电梯直达

1^#

发表于 2008-7-11 06:38:37 |只看该作者 |倒序浏览

支付的土地出让金和土地补偿金需要在项目各期之间进行分摊，目前基本上一下几种种方法：1、按照各期占地面积来分摊；2、按照各期建筑面积来进行分摊；3、按照各期总预算投入来进行分摊。

你认为按照哪一种做法最合理，请说明理由

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石榴花

房会学员

该用户从未签到

2^#

发表于 2008-7-11 09:11:04 |只看该作者

按方法一分摊比较合理而且合法，根据土地增值税清算的有关规定，就是按项目实际占用的土地面积来分摊的。

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1126自强不息

转正会员

TA的每日心情

	慵懒 2011-10-21 10:48

签到天数: 4 天

[LV.2]偶尔看看I

3^#

发表于 2008-7-20 13:20:18 |只看该作者

建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，分摊的标准有四个，即建筑面积、土地面积、工程概算、直接成本。但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。制造费用（开发间接费）按一般各开发产品发生的直接成本之和分摊。

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