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[求助] 请问商住一体化的怎样合理分摊成本呢，住宅的售价与一二层的商铺售价相差非常大。请各 [复制链接]

孙磊

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	开心 2013-12-24 12:37

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[LV.6]常住居民II

电梯直达

1^#

发表于 2012-3-14 10:44:58 |只看该作者 |倒序浏览

请教同行高手，本人初涉房地产行业，现在楼盘完工，请问商住一体化的怎样合理分摊成本呢，住宅的售价与一二层的商铺售价相差非常大。请各位指点。

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	慵懒 2019-4-24 10:11

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[LV.9]以坛为家II

2^#

发表于 2012-3-14 12:52:01 |只看该作者

成本按建筑面积分摊，完了收入是分开核算。

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刘魁

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	郁闷 2015-3-25 10:42

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[LV.8]以坛为家I

3^#

发表于 2012-3-14 20:05:00 |只看该作者

成本按建筑面积分摊

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海蛎子

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	开心 2017-11-22 14:22

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[LV.10]以坛为家III

4^#

发表于 2012-3-15 08:13:03 |只看该作者

“31号文”多种计算方法，一般采用建筑面积法

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tienan2002

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	擦汗 2016-4-1 14:51

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[LV.9]以坛为家II

5^#

发表于 2012-3-15 08:39:02 |只看该作者

问问当地地税吧，有些地方商铺可以多摊一定比例的

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dekhtk

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	奋斗 2019-6-17 08:45

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[LV.10]以坛为家III

6^#

发表于 2012-3-15 08:49:28 |只看该作者

这个里面最不好分摊的就是土地成本了

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甜蜜

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	开心 2016-3-23 16:49

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[LV.7]常住居民III

7^#

发表于 2012-3-15 09:17:47 |只看该作者

学习正当时

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sxf861024

无证上岗

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	郁闷 2013-5-17 16:46

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[LV.7]常住居民III

8^#

发表于 2012-3-15 09:18:11 |只看该作者

本帖最后由 sxf861024 于 2012-3-15 09:19 编辑

你自己按合在一起算土地增值税税负和分开算土地增值税税负哪个划算用哪个如果合在一起划算去做做工作还是可以的找些无法分摊成本理由啥的

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一杯茶

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	奋斗 2013-6-21 12:02

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[LV.8]以坛为家I

9^#

发表于 2012-3-15 10:28:01 |只看该作者

如果商业面积太大的话，会影响土地增值税的，税务局会观注的。

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苏淳

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	奋斗 2013-8-2 10:03

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[LV.6]常住居民II

10^#

发表于 2012-3-15 10:45:45 |只看该作者

连体楼成本分摊问题，学学。谢谢！

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