TA的每日心情 | 擦汗
2017-9-30 09:09 |
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土地增值税清算实例
某房地产企业开发一个项目，在2007年9月—2009年9月清算前已售面积占可售面积96.84%，已达到土地增值税清算条件，税务机关通知进行清算，企业报送资料已审核如下（已知普通住房与其他商品房的单位开发成本之比为1：1.4）
1、土地通过拍招转让取得，面积17790平方米，金额为9776.28万元;
2、开发成本为11705.74万元；
3、开发费用账面为351.17万元(按规定土地使用权所支付的金额加上开发成本之和的10%扣除金额214.82万元,因此只能按214.82万元扣除)；
4、转让税费为2457.51万元；
5、可售面积为48880.2平方米，其中：普通住宅面积46727.9平方米、占可售面积95.6%；其他商品房面积2152.3平方米、占可售面积4.4%
6、已售面积为47336.32平方米、销售金额43114.18万元，其中：普通住宅为45251.34平方米、金额38162.35万元；其他商品房面积为2084.98平方米，金额4951.83万元；
7、已预缴土地增值税301.8万元，其中普通住宅税金252.29万元；其他商品房税金49.51万。
计算增值额：
第一步：计算已售面积占可售面积比例
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发表于 2012-3-12 19:29:16
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发表于 2012-3-12 19:46:03
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