[税务] 关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题 [复制链接]

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发表于 2012-3-12 19:17:44 |只看该作者 |倒序浏览

关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题

《财政部　国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）第十三条规定：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用免税规定。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。
陕西省（陕地税发（2006）78号）规定，普通住房标准是同时满足下列条件的住宅，即：
住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。