|
有人说，房地产是一个区域性的市场，但是从各方面了解的情况表明，一些房地产商开始瓜分全国市场版图。在各个城市房地产竞争逐渐充分的今天，品牌知名度、资金实力、融资能力、土地储备在全国市场竞争中显得越来越重要。没有品牌知名度、依靠炒卖土地或者没有资金玩空手道的区域性小地产商将率先被淘汰出局，随着竞争的逐渐激烈，房地产竞争越来越依靠品牌的影响力、资金实力和土地储备，地区性房地产商的生存空间将被挤压。专家认为，未来房地产市场将形成一个全国市场，市场份额将逐渐集中，形成几大寡头垄断全国各个城市地产业的局面。 一、万科华新攻城略地，竞争寒流袭击地方品牌 近日，从深万科传出消息，今年，万科已把国内42个百万人口的城市作为房地产开发的目标城市，并准备在5年内将开发业务覆盖到这些城市。不仅如此，万科还雄心勃勃地放言，无论其进入国内哪一个城市，都将在三年内闯进当地房地产市场占有率的前三名。同样是在去年12月底，华新国际也正式对外宣布，2002年销售额预计将达到25亿元，比去年增加10亿元，而目前华新国际的土地拥有量和储备量已经达到了8570亩，这些业绩均来自于全国九个百万人口城市，并制定了扩张计划以提升华新国际的品牌认知度。 国内两大地产巨头携品牌资本瓜分全国版图，与各城市房地产商的区域交锋已经势不可当。据悉，一些没有品牌和资金实力的地区性房地产开发商已经首轮出局。 近日，北京已经出现转让无法正常运转的房地产公司的广告，据广告登载者说，在北京很多房地产公司根本就没有活干，没有能力搞到土地和银行贷款，只沦落到卖执照的地步。 此前，在南京，出于竞争压力，没有实力的地方企业已经开始背井离乡，走出南京到周边小城寻求发展空间，而据南京地产业内人士指出，南京地产商在2年～3年内将从500家锐减到100家左右。 百万人口城市成为地产“巨鳄”眼中“猎物” 分区重点铺网几乎成了所有房地产企业打造品牌所惯用的伎俩。据万科内部知情人士说，未来几年，万科将以上海、北京、深圳、广州为核心城市，同时选择以上海为龙头的长江三角洲地区、以北京为龙头的环渤海地区和以深圳、广州为龙头的珠江三角洲地区3大城市圈开发住宅，集团还将选择成都、武汉等内腹地区中心城市作为发展目标，进一步扩大集团在各地的市场份额。万科的区域扩张对象非常直接，那就是人口达到百万的城市才能成为其猎取的目标。 ………………
| 
发表于 2012-3-8 15:44:40
发表于 2012-3-9 16:55:08
