“保卫绿城保卫理想”—《新民晚报·新民楼市》报道

银河飞雪

2月23日，《新民晚报·新民楼市》以六个整版自发报道“保卫绿城”专题，声援以绿城为代表的令人尊重的房企。
本专题中，“绿城”不是个体，而是一个群体。它代指的是房地产行业的那些产品主义者、那些理想坚守者、那些为城市创造美好记忆的开发企业。“绿城”们有仁恒、有中海、有证大、有星河湾、有复地、有宝华、有长甲……“保卫绿城”，保卫理想，一场着眼于房地产未来的思索从“绿城”开始。
现在的绿城开始了“全民卖房”，如果说，这是2012年绿城摆脱困局的一次绝地反击——那么对于即使身处买方市场、依然明白产品力才是房地产精髓的购房者来说，对于同样坚守产品主义的“绿城们”来说，对于在弱市中更要“去伪存真”的行业来说，“绿城保卫战”势在必行。
报道链接：http://xmwb.xinmin.cn/html/2012-02/23/node_41.htm
   

打响“绿城”保卫战

　　“对于企业来说，命运只有两个字，生、死，无他。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越冷冬。”
　　绿城集团董事长 宋卫平

　　地产评论员 冯燕 金喆

　　反常——危机中的坚守

　　以产品为傲的绿城被危险笼罩，却仍有部分房企坚守强调产品的底线。这种在危机中的坚守，在不景气的市场环境中更显可贵，更令人尊重。

　　2011年金地集团为上海奉献了一座18万平方米的原版褐石街区，一个美好年代的居住环境——金地艺境；2012年，在航头，金地艺华年即将“上演”。这是金地重金精心打造之作，是其继金地艺境之后对褐石建筑的又一次解读。不断创新、塑造精品，成为了这家品牌房企低调而不倦的行为坐标；

　　作为知名的豪宅践行者，香港九龙仓集团自进入上海以来，一直以港式精致豪宅塑造者做自我要求，九龙仓·玺园以其独特、大气、国际化的气质，在新江湾城独树一帜；

　　上海房地产圈中，瑞仕品牌始终凭借着稳健和品质的总体基调，扎实开拓着精品地产路线。在地产风云变幻的2011年末，瑞士品牌缔造者城建置业推出首个别墅项目——安亭瑞仕华庭，依然秉承其对于产品的执着，填补着西上海门户无高端成品别墅社区的空白；

　　作为上海顶级豪宅，鹏欣白金湾府邸为居住者提供了丰富的、多层次的选择。2012年1月，鹏欣′一品漫城浅山别墅亮相，其深入细腻的打造以及对居住与文化的深度探究，让人坚信，好的产品一定会有好的回报……

　　2012年的房地产市场调控依然不见放松，但绿城似乎并没有成为“前车之鉴”，“绿城”们对于产品的执着也依然没有放松。

　　阵痛——先行者之殇

　　在这个充斥着各种不负责任的经济行为的市场，在被劣质产品不断伤害的消费者心目中，对于产品的执着和坚守无疑应该受到大力的褒扬。但绿城作为毋庸置疑的产品主义者，却在房地产调控中遭受到危机、挫败，这里除了绿城自身对于行业发展趋势的把握欠妥之外，更重要的原因在于先行者之殇。

　　黄金十年，在某种意义上就是房地产行业粗放、急速发展的十年，这十年带给房地产行业灿烂的同时，也带来了各种堪称严峻的后果。

　　大批非专业的企业资本受高利润驱使而流入房产制造行业，趋利性使很多资本只着眼于盲目推高房价，产品意识却很淡漠。于是，一些“楼歪歪”、“楼脆脆”屡见不鲜。

　　调控后的严冬中，投资性资本溢出，但诸如绿城般慢工细活、专注高端产品的品质企业反受连累。在市场环境火爆之时，绿城们并没有获得比其他资本更高的回报；而在市场不景气之时，却遭遇到更严峻的现实。

　　警醒——保卫绿城

　　房地产行业因绿城危机而惴惴不安。坚持产品主义的企业在这一轮严冬中能否生存，直接影响到大批开发商对发展模式的选择。着眼于房地产行业发展，着眼于对于购房者利益的保障，“保卫绿城”就是捍卫地产应有的光荣。

　　绿城从来没放弃自救，通过数次出售股权，绿城不断回笼资金。而众多力挺之声，也显示出人们对于这个行业所应有的产品价值的尊重和期许。

　　去年11月5日，阿里巴巴集团百余名员工响应集团主席马云号召，前往绿城旗下的楼盘看房。有消息称，中投公司、滨江集团、海航等企业纷纷向绿城伸出援手。

　　易居中国董事局主席周忻则在微博中表示，“绿城要破产”，你信吗?我坚决不信!这么大的一个企业绝不会这么容易倒下!面对严峻的调控形势，作为高端品牌开发商绿城地产，有困难是一定的!”

　　而融创中国的孙宏斌也在微博中称，“我支持绿城的主要原因：对产品的态度。你可以学习可以买材料买技术，但很难学到买来对产品执着的态度。绿城肯定没问题，渡过难关的绿城会更优秀。”

　　2月18日，其又在微博中透露，“一个全球顶级基金同时买了融创和绿城的股票。”

　　我们坚信产品力的重要性，更坚信产品力的坚守者在任何市场中都不应该成为被淘汰的一方。如果那样，将是对市场、对行业、对购房者最大的伤害。

银河飞雪

“绿城倒闭了，那是中国房地产的悲哀。”  



  


　　该倒闭的应该是那些产品做得差、不对客户负责的企业。如果绿城倒闭了，那是中国房地产的悲哀。
　　我觉得绿城没有大家说的那么困难。担心绿城什么呢?主要就是因为他做过几笔信托?但是我觉得能做成信托，不是每个企业都可以的。做信托对企业是好事不是坏事。另外，绿城的产品很好，它有大量的库存，如果它肯降价一定卖得出去。

　　——孙宏斌(融创集团董事会主席)  

银河飞雪

“绿城还不至于破产。”  



  


　　房企的负债率普遍居高，一般都在70%以上，绿城高达163%的负债率只能说明之前企业决策没有把握好。
　　但从目前来看，绿城还不至于破产。毕竟还有很多土地资产和楼盘，只要价格下降，成交量就会增加，资金会得到回笼。

　　——尹伯成(复旦大学房地产研究中心主任)  

银河飞雪

“宋卫平更像是一个艺术家。”  



  


　　绿城死不了。当然，这是有一定条件的。绿城，堪称中国房地产开发业的一面旗帜，皆因其对楼盘质量和物业服务的执着追求。在一定程度上，宋卫平更像是一个艺术家，在产品塑造上是一个完美主义者。
　　———杨红旭(上海易居房产综合研究部部长)  

银河飞雪

困扰中的绿城  






　　高负债率2011年绿城上半年年报显示，现金及银行存款人民币97.46亿元，总借贷约350亿元，净资产负债率高达163.2%。
　　银监会调查风波2011年9月，有消息传出“银监会责令信托公司调查绿城集团”。

　　股价大跌30%2011年9月22日，绿城中国股票“惨跌”，当日盘中一度低见4.43港元，跌17.35%。到9月27日为止，绿城中国的股票市值下跌近30%。

　　“被破产门”2011年11月1日，网络出现绿城“申请破产”的消息，宋卫平回应“被破产”事件，“其实绿城无需引起大家如此大的担忧”，“我们有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题”。  

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了解了

财务匪兵

作为一个地方企业的财务人员，我不了解绿城，看了传说中绿城的饼图，我惊讶于那么高的建安成本和绿化成本，愿意那么多钱做产品的企业，让人敬佩

昏昏昭昭

不知是真是假