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楼主: 鸿屹2010

[答疑] 请教：关于在预售证前收到的订金或诚意金列什么科目比较合适？是否需要交税呢？ [复制链接]

杨杨1

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TA的每日心情

	难过 2019-11-27 10:23

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[LV.6]常住居民II

21^#

发表于 2012-4-6 15:35:23 |只看该作者

如果是定金,是要交税的,如果是诚意金,是不用交税的.

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499734998

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TA的每日心情

	无聊 2013-9-14 17:59

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[LV.4]偶尔看看III

22^#

发表于 2012-4-6 15:55:04 |只看该作者

预售许可证下来之前按法理讲是不能出售及收定金的,但实际中大家都早已违法操作.所你你最好单立户别反应在账上.以后做时转回来.这也就更不用纳税了.希望对仍角帮助

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shezha

无证上岗

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	怒 2016-9-17 14:35

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[LV.7]常住居民III

23^#

发表于 2012-4-6 17:49:51 |只看该作者

其他应付款--最好能在短期内能进行预售，否则有税务风险。还有一种为违反法规的，我就不说了

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宝Happy

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	开心 2014-9-9 13:02

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[LV.7]常住居民III

24^#

发表于 2012-4-11 20:05:34 |只看该作者

拜读了

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shj19780310

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	衰 2017-2-23 11:01

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[LV.6]常住居民II

25^#

发表于 2012-4-12 10:54:20 |只看该作者

个人觉得，能不入账，不入账的好，入账了进预收账款，缴税，省得地税说你偷逃税款

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徐月军

房会学员

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	奋斗 2017-7-5 20:01

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[LV.5]常住居民I

26^#

发表于 2012-4-13 16:56:17 |只看该作者

做一个备忘帐薄，详细记录就行。到正式签订购房合同时，借记现金、银行存款等科目，贷记预收账款，这样避免了售定金时要先交营业税，正式订合同时扣出来的麻烦。

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渴望学习

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	开心 2016-3-25 21:46

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[LV.9]以坛为家II

27^#

发表于 2012-4-13 19:05:18 |只看该作者

未签订合同的，入其他应付款，不缴纳税款！！

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都市花园

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TA的每日心情

	奋斗 2015-8-17 00:38

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[LV.6]常住居民II

28^#

发表于 2012-4-13 23:01:22 |只看该作者

我们是入其他应付款，不交税

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zgl1088

无证上岗

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	开心 2012-10-19 14:42

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[LV.2]偶尔看看I

29^#

发表于 2012-4-15 11:17:15 |只看该作者

"诚意金"实际上是集资性质的，有些税务人员认定是定金，要交营业税。在合同法上，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金是随主合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭的。房地产销售合同是要式合同，房地产企业在取得预售证前，不能售房，无法签订售房合同，因此，在法理上不存在定金。本人认为诚意金交营业税是无法律依据的。

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