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[求助] 问个租赁问题，劳烦大家看看。 [复制链接]

icobio

无证上岗

TA的每日心情

	无聊 2017-3-19 12:12

签到天数: 202 天

[LV.7]常住居民III

电梯直达

1^#

发表于 2012-2-21 23:00:39 |只看该作者 |倒序浏览

1、假设A是房地产开发公司，销售自己开发的商铺，与业主B签订了售房合同（所有权发生了转移，属于业主B）。然后业主B跟一个经营管理公司C签订了委托合同（也就是委托C帮忙把商铺租出去），委托C去招租。 C每年按一定的比例支付金额给业主B。

2、假设A是房地产开发公司，商铺产权属于房地产公司开发的（所有权属于房地产开发公司）跟一个经营管理公司C签订了委托合同（也就是让C帮忙把商铺租出去），委托C去招租。 C每年按一定的比例支付金额给A。

我想问作为这2种情况。房地产公司分别相应的会计处理分录，以及涉及到的税金是哪些。

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2012-2-21 23:26:52 |只看该作者

第一种就按照销售不动产来进行账务处理

第二种应该按照租赁业务来进行处理了，C属于转租的行为。最合理的做法还是租户和房产公司签订租赁协议，由房产公司再支付C一定比例的代理费用

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icobio

无证上岗

TA的每日心情

	无聊 2017-3-19 12:12

签到天数: 202 天

[LV.7]常住居民III

3^#

发表于 2012-2-22 08:26:34 |只看该作者

另外我想问下。
第一种情况。C以业主B的名义跟租户签合同，还是C以自己的名义跟租户签合同？租户要求提供发票，应该经营管理公司C去开发票还是业主B去开发票好？
假如B跟C签的委托协议，要求C每年支付8万元给B。那C跟租户谈的是10万，从中赚差价，如果租户打款到C公司一般账户或基本账户，那C是不是要全额纳税？到时候C返还8万元给B，会计分录是什么？

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