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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 怎样计算1:1建还土地成本？
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[求助] 怎样计算1:1建还土地成本？ [复制链接]

xiushi

  • TA的每日心情
    开心
    2013-3-23 09:39

    • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-2-7 16:07:38 |只看该作者 |倒序浏览
    我单位开发某一地块，土地取得形式为拆迁建还该单位办公楼及家属楼，现已竣工，需结转土地成本，依据税务规定：“拆一还一还出的开发产品价值，应当计入取得土地使用权的成本”。可是其开发产品的价值无法正确计量，请问：1、有科学计量的办法吗？2、建还的办公楼及住宅按成本价应摊入开发间接费及土地出让金和基础设施费、公共设施配套费吗，由于土地征用及拆迁补偿费中没有土地价款，怎样正确计算？3、建设中包含人防工程应怎样结转？谢谢！
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    九鼎财税
    xiushi

  • TA的每日心情
    开心
    2013-3-23 09:39

    • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III
    2#
    发表于 2012-2-23 15:05:32 |只看该作者
    本人根据国税发[2009]31号 预算造价法计算分摊土地购置费，其他的用建筑面积法分摊，这样做对吗？请高人指点。
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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2012-2-23 15:14:47 |只看该作者
    先按照你的平均售价来确定你的成本。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    xiushi

  • TA的每日心情
    开心
    2013-3-23 09:39

    • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III
    4#
    发表于 2012-2-27 13:48:17 |只看该作者
    成本是死数字，怎样才能用平均售价来确定成本呢？具体做法能告诉我吗？谢谢！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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