马跃成：解除限购，楼市调控将前功尽弃

朵东妈

多年的调控证明，限购这个政策比起货币政策和税收政策来说，效果最好，房价真的从限购起就开始停涨回落了。但是，可以肯定的是，限购不可能长期存在，这是个短期调控措施，主要是限购这个东西，主要是行政力量在起作用，不符合市场经济原则，另外就是限购比较简单刚性，不能适应社会上复杂的楼市需求条件，把一些刚性的、必须的、合理的需求也给限制了。
但是现在限购不能取消，因为我国的房地产行业或者说住房体系还没有形成一套完整合理，能够长期执行的制度。现在松绑限购，必然是造成楼市激烈反弹，就像09年那样，危害的不仅仅是因为房价而带动的市场混乱，更危害政府的威信，和人们对未来的希望，这就是严重的政治问题，让民生再被利益集团操弄，人民伤不起，政府伤不起。

今天开始的存款准备金率下调，被一些开发商视为楼市调控逆转的标志，不少人欢呼雀跃，这其实是鼠目寸光的表现，21.5%的存款准备金率能长期进行下去吗？这个东西同通货膨胀适当变动在正常不过了。一般来说，货币政策变动到房地产市场变化的一般传导机制是，货币供应量增加、银行可贷资金增加、用于开发和购房的贷款增加、企业资金来源增长、市场回升。但是，银行关于楼市的贷款限制没有松动，虽然释放的流动性有可能进入房地产，但这部分资金不是主流，不足以改变当前市场向下调整的格局，一两次下调存准金不可能对楼市产生明显影响。
现在，呼喊解除限购的声音又出来了，解除限购的结果是什么？难道这些人没有考虑过？怎么可能在没有后续限制措施，或者说是更好的调控措施之前，就轻易取消呢？开发商还是做好准备吧，即使以后取消了限购，也是让住房需求回归理性，不可能在大起大落。以前那种圈地就是圈钱，开盘就是发财的日子再也不会回来了。
2011年11月，全国100个城市住宅的平均价格为8832元/平方米，数据显示，百城住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大，此外十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大。这个成果来之不易，
据悉，今年一共有48个城市出台了限购令，年底将至，有11个城市“限购令”即将到期。住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部很清楚，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。
一直以来，中央领导反复重申房地产调控不放松，一些地方政府放松限购的冲动被及时遏制。这表明限购令年底到期后肯定还会继续执行，是不容争辩的事实。

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