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[筹划] 赠送集体经济组织房产的税务问题 [复制链接]

范轶星

房会新人

TA的每日心情

	奋斗 2012-5-4 11:32

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[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

1^#

发表于 2011-12-5 11:52:51 |只看该作者 |倒序浏览

现在上海很多土地在出让时都有这么一个附加条款：“受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（一）根据##政府要求，土地受让人以建成后的建筑中，必须向##政府下属集团经济组织无偿提供##平方米的建筑。“
类似这样的赠送面积，如何纳税，是否要视同销售？有没有可以筹划的空间？

房产, 税务, 受让人, 工程

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点评

yanlu888

新31条有关于无偿赠送视同销售的规定，但是你所提到的无偿赠送面积是与土地出让相绑定，实质上与法规中的“无偿赠送”有本质区别的，是变相支付的土地出让金，只不过政府利用权利改变了出让金的用途我前面的回复详情回复发表于 2012-1-1 12:00

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yanlu888

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TA的每日心情

	郁闷 2012-1-8 16:44

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[LV.4]偶尔看看III

4^#

发表于 2012-1-1 12:00:48 |只看该作者

本帖最后由 yanlu888 于 2012-1-1 12:07 编辑

范轶星发表于 2011-12-8 14:45
谢谢楼上回复，可以这样好像依据不足呀？

新31条有关于无偿赠送视同销售的规定，但是你所提到的无偿赠送面积是与土地出让相绑定，实质上与法规中的“无偿赠送”有本质区别的，是变相支付的土地出让金，只不过政府利用权利改变了出让金的用途

我前面的回复是最有利于开发商的方式，需要和税务部门协商的

其他处理方法也可以参考187号拆迁安置的处理
如果税务不认账也只能按照视同销售

至于筹划空间，就是在合同上尽量把捐赠面积往出让金上靠

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