房地产成本核算

sdmcljg

根据2009年国税31号文件，成本设置原则，以上成本对象应分别设立成本，分别核算。

tienan2002

学习了

小东

免征土地增值税的最好能抵消其他项目的土地增值税。

塞外愚翁

开发成本----土地开发成本---土地征用及拆迁补偿                                                   
                                             ---前期工程费
                                             ---基础设施费
                                             ---开发间接费用
               ---  -前期工程费
                ----基础设施费   
                ----- 建安工程费
               ----开发间接费用

塞外愚翁

要分开核算的，土地成本按占地面积分摊，建安成本按建筑面积分摊，开发间接费用按预算造价或直接成本分摊

阿土伯1982

安置房不单独设立成本对象核算，商品房和商铺分别作为成本对象核算。具体分配原则参考31号文，不同的分配原则测出来的结果相差会比较大，按照税法要求多测几版。

红蜘蛛

开发产品成本对象确定的原则有：1.可否销售原则；2.分类归集原则；3.功能区分原则；4.定价差异原则；5.成本差异原则；6.权益区分原则。 按此原则，个人觉得应把安置房、商品房和商铺分别作为不同的成本核算对象进行核算。

sdmcljg

建议分别设立成本核算科目，毕竟两块地的最终用途不一样。根据国税发2009年31号文件精神，关于成本对象的基本原则：可否销售原则、分类归集原则、功能分区原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则，由于回迁安置房与普通商品房的权益、销售、成本等均有巨大差异，政府优惠政策差异很大，因此应该分别设立成本科目核算。回迁安置房的销售适用以地换房账务处理，营业税以成本组成价格纳税，所得税视同销售处理；而办理产权证也很复杂的，因为需要拆迁办审核的拆迁安置协议才可以办理的。而商品房销售则没有这么复杂的，直接办理预售证签约备案即可。因此建议分别核算成本，便于处理账务,同时兼顾土地增值税的清算工作，由于三者的增值率不同，安置房的增值率较低如果不高于20%则免征，而商业房适用的税率将较高的。分配时执行31号文件，分配标准分为占地面积法、预算造价法、直接成本法、建筑面积法，分别计算处理，例如土地成本要求采用占地面积法，利息采用直接成本法比较规范的处理方式等。分配时坚持原则：能分清成本对象的直接计入，不能分清的共同成本归集后分摊计入，期间费用不分摊计入。

舞之精灵

呵呵，说的好详细，受用了

渴望学习

建议分开！！