"首付5万"就能买房? 楼市坚挺区域在缩小

银河飞雪

　广州楼市坚挺区域正在缩小。信贷紧缩下，广州外围六区如花都、番禺等供应量充足区域，早就出现了开发商为购房者垫首付的情况，如今这波风潮蔓延到中心六区。进入11月以来，广州开发商频频出招挽救低迷的成交量，有开发商甚至推出“首付”仅要5万元的噱头吸引买家。不过，广州楼市的成交量在11月初仍然寒气逼人，阳光家缘数据显示，即使包括从化、增城，广州全市周成交量仍只在千套上下徘徊。
　　中原集团研究中心最新发布的分析指出，目前降价行为主要集中在供应比较充足的区域，真正的全面性降价尚未出现。对开发商而言，目前降价更多是策略性的选择，目的是完成年度销售目标或解决短期的资金问题。只有满足地价下行、开发商资金紧张、二手房降价这三个条件，楼市的拐点才会真正到来。

　　白云大道北：

　　有楼盘打出“首付5万”广告

　　记者本周来到广州白云大道北探访楼市，在该区域目前有三个楼盘在售。在到达其中一个楼盘售楼处之前，沿途可见许多写有“首付5万”字样的宣传标语。在销售中心内，销售人员热情地介绍，这是公司目前推出的最新优惠，买家可以在先交5万元之后，余下首付半年还清；此外，也可选择5年内付清余下的房款，且不需要另增利息。

　　“无论是首次置业还是二次置业都可以先交5万元。”销售人员表示，其实买家先交这5万元后并不能到房管局网签，而只能先和开发商签订一个初步的协议，等到买家付清余款后，才可以网签。

　　“我们目前的均价是1.7万多元/平方米，优惠的话1.6万多元/平方米也有成交。”销售人员表示，目前的优惠幅度已经很大。记者计算了一下，该开发商推出的这批货量中，面积最小的大概为44平方米的一房一厅单位，以首次置业首付三成计算，买家在先交5万元之后，还要在接下来半年筹够16万元付清首付余款，压力其实没有减轻多少。

　　老城区楼盘：

　　网签成交价远低于对外报价

　　而在老城区，不少开发商开始增大优惠促销的力度。位于康王南路的某楼盘近日推出部分一口价单位，像102平方米的三房单位，最高可减28万元，大概降价幅度达到2500元/平方米。此外，同一区域内的另一大楼盘在周末也推出优惠活动，前10名买家最高可获25万元的优惠。

　　除了旧盘打折促销猛外，新开售的楼盘价格也开始走低。像早前开售的位于西湾路水泥厂地段的某楼盘，对外宣称成交均价达到2.2万元/平方米～2.3万元/平方米，但阳光家缘数据却显示该楼盘网签均价仅为1.9万多元/平方米。

　　值得关注的是，该盘主推超过140平方米的大户型产品，总价达到300万元，开发商声称附送6000元/平方米的装修，如果以目前平均装修标准大概在3000元/平方米计算，该楼盘的价格已经比周边同类楼盘约2万元/平方米的价格下降不少。

　　虽然广州楼市松动区域在增加，但是在一些核心地段，新盘楼价依然非常坚挺。位于环市东的某楼盘这个月推出二期单位，开盘当天，均价达到3万元/平方米，最低享九五折。作为越秀区少有的新盘，该楼盘最吸引买家的便是带双学位。开盘当天共推出120套单位左右，当天就售出7成。

　　不过，记者也发现，该楼盘为了营造开盘时的人气，开盘对VIP登记的买家采取了优先选房的方式。

　　另一方面，该楼盘一期的二手房目前均价在1.8万～2万元/平方米之间，同样都带有学位，但并没有目前经常出现的一、二手倒挂现象。

　　有此一说

　　中心城区房价降幅非常有限

　　作为大型开发商的代表，富力地产董事长李思廉昨日在富力某活动中向媒体透露，虽然广州外围区域价格已现下跌，但是未来短期内广州中心城区的价格降幅“非常有限”，“由于现在旧城区改造比较困难，市区的土地供应量亦非常有限，所以我认为价格不会大跌。”

　　11月7日，富力对外公布了前10个月销售业绩为235.1亿元，在本年度还剩下不到两个月的时间里，距离今年初目标的320亿元仍有距离。李思廉就表示，今年业绩与年初目标差距不大，明年还会在320亿元的基础上增加一定比例确定明年的目标。

1120971696

谢谢，了解了