青岛市地方税务局关于存量房地产转让土地增值税若干问题的公告

银河飞雪

青岛市地方税务局关于存量房地产转让土地增值税若干问题的公告  

青岛市地方税务局公告2011年第7号  

   2011.10.24

　　根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《财政部

国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)、《财政部

国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)、《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)等有关规定，为进一步规范和加强存量房地产转让土地增值税征收管理工作，统一政策，公平税负，优化税收秩序和环境，现就存量房地产转让土地增值税有关政策公告如下：

　　一、

自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　个人转让除住房以外的存量房地产，以及单位转让各类存量房地产，均需按规定申报缴纳土地增值税。

　　存量房地产是指纳税人通过购买或自建方式取得，并已办理了房地产权属登记手续的房地产。

　　二、

纳税人转让存量房地产，应如实申报房地产成交价格；对于申报的成交价格明显偏低又无正当理由的，主管地方税务机关依法进行调整，确定计税价格。

　　三、

纳税人转让存量房地产，应依照不同情况，确定土地增值税的扣除项目金额：

　　(一)采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额；

　　(二)纳税人转让存量房地产，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

　　对纳税人购买房地产时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除；但不作为加计5%的基数。

　　四、

纳税人转让存量房地产，应依据现行税收政策据实清算。对既不能提供重置成本评估报告，又不能提供购房发票的，主管税务机关应依法核定征收土地增值税。计算方式为计税价格乘以核定征收率，具体核定征收率见附件《存量房地产转让土地增值税分类核定征收率明细表》。

　　五、本公告自2011年10月24日起施行，有效期5年。

存量房地产转让土地增值税分类核定征收率明细表

类别	坐落地	房地产性质	征收率
一类区	市南区 崂山区	普通住房	5-7%
		普通住房以外的住宅公寓	7-9%
		别墅、商业用房	9-11%
		工业用房地产	5-7%
二类区	市北区	普通住房	4-6%
		普通住房以外的住宅公寓	6-8%
		别墅、商业用房	8-10%
		工业用房地产	4-6%
三类区	四方区、李沧区 城阳区、黄岛区 高新区、保税区	普通住房	3-5%
		普通住房以外的住宅公寓	5-7%
		别墅、商业用房	7-9%
		工业用房地产	3-5%
四类区	即墨市、胶州市 胶南市	普通住房	2-4%
		普通住房以外的住宅公寓	4-6%
		别墅、商业用房	6-8%
		工业用房地产	2-4%
五类区	莱西市 平度市	普通住房	1-3%
		普通住房以外的住宅公寓	3-5%
		别墅、商业用房	5-7%
		工业用房地产	1-3%

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