黎文江:各种迹象表明政府在预防楼市下拐

银河飞雪

据媒体报道，在“十一黄金月”的尾声，降价潮开始出现在上海、北京等一线城市一些楼盘里，降幅达到20－40%之多。出乎业界意料的是，降价潮是由今年业绩良好的万科、中海等龙头房企带头发起，而并非资金链紧张的中小房企。可以认为，降价潮并非由资金压力引起。恐怕主要还是尝试通过降价，期望打破市场观望僵局，一网打尽已经所剩不多的刚需。然而，令人意想不到的是，对降价潮反应最为强烈的不是买家，而是已购房的业主和地方政府。当今市场运行异常，往往不能用常识化的逻辑思维去解释。很多不深入市场，却抱着经典书本夸夸其谈的专家，在市场现实面前往往碰壁，皆因如此。
从律师的角度，批评砸售楼部的业主的“维权行为”有失理性、“契约精神”缺乏，可以理解。但我却从中看到社会失稳情绪的躁动。温总理曾亲口说过我国80%以上的人有房产，房价下跌牵动着我国80%以上人民群众的心。当前，人们的理财观念都指望买房子保值升值，房价真降20%以上，谁的心里都不舒服。因此，上海市政府有关部门在10月24日公开表示，如果房地产项目销售价格浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案，等待批准。这就意味着政府不仅对房价大起20%要干预，对大落20%也同样要干预。政府官员对降价的态度比银行宣称房价跌50%也不害怕的态度要现实的多。现阶段，房地产这个拉动数十个行业增长的事实上的支柱产业，其萎缩将可能拖累整个国民经济“硬着陆”，其后果是经济萧条、失业率攀升、社会不稳、城市化进程减缓、城市建设停滞、保障房建设资金匮乏等等，是我国经济发展不能承受之重创。

房价下跌20%已经成为市场各方认可的房价下跌可容忍底线，那些鼓吹房价下拐的言论是“极左”思潮的产物。
从近日全国人大财经委副主委吴晓灵认为政府要调整过于严厉的限购政策的人大监督机构言论，以及住建部部长首次公开承认限购令是行政行为，将有条件地取消限购令的政府官员言论，我们感觉到中央决策层已经对调控产生的副作用有所觉察。温总理10月25日表示，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调。种种迹象表明，政府已经预见到房地产市场初现下滑征兆，正在及时储备政策工具，预防全面大落的出现。