房地产开发企业回迁安置房屋营业额如何确认？ --肖宏伟

勇者无敌

意：房地产视同销售，营业税计税依据成本利润率10%，所得税成本利润率一般是15%


房地产开发企业回迁安置房屋营业额如何确认？




　　问题：我是一家房地产开发企业，回迁安置房屋那部分的营业额依据现行政策应如何确认，是全部面积按市场价格？还是1：1的部分按成本价格，其他部分按市场价格？
　　答复：从2009年1月1日起，回迁安置房的计税依据应按照新《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，按下列顺序确定其营业额：
　　（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
　　（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
　　（三）按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本×(1＋成本利润率)÷(1-营业税税率)
　　

公式中的成本利润率为10%。

波音公司

回答的不错，我公司也有回迁安置房，就是按照上述思路处理的！

波音公司

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dragonst

进来学习、
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小胖胖

dragonst 发表于 2011-11-2 09:36
进来学习、
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我公司有安置房正处理呢，不知道10%的利润率依据何在

zzp周游