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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 正确把握土地增值税清算时税金的分摊
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[税务] 正确把握土地增值税清算时税金的分摊 [复制链接]

勇者无敌

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-9-30 09:09

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]偶尔看看II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-10-20 09:48:08 |只看该作者 |倒序浏览
    某房地产开发企业开发的某已竣工商用楼盘总可售建筑面积10万平方米，已售建筑面积8万平方米，实现销售收入3亿元，剩余2万平方米已全部用于出租或自用，主管税务机关要求进行土地增值税清算。

    　　该项目各扣除项目明细如下：

    　　表见附件。

    　　在计算土地增值税时存在两种不同的意见；

    　　第一种意见认为的计算方式为：

    　　（1）该项目已售部分分摊的扣除项目金额为=（24950-1680）÷10×8+1680=20296（万元）。

    　　（2）增值额=30000-20296=9704（万元）。

    　　（3）增值额与扣除项目之比

    　　＝9704÷20296=47.81%

    　　（4）适用税率30%

    　　（5）应纳土地增值税=9704×30%=2911.30（万元）。

    　　第二种意见则认为：

    　　（1）该项目已售部分分摊的扣除项目金额为=24950÷10×8=19960（万元）。

    　　（2）增值额=30000-19960=10040（万元）。

    　　（3）增值额与扣除项目之比

    　　＝10040÷19960=50.30%

    　　（4）适用税率40%，扣除系数5%
    ………………
    建筑, 项目, 清算, 房地产开发, 适用税率

    正确把握土地增值税清算时税金的分摊.rar

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    九鼎财税
    lilong19821014

  • TA的每日心情
    开心
    2015-12-7 11:14

    • 签到天数: 40 天

    [LV.5]常住居民I
    2#
    发表于 2011-10-20 17:40:06 |只看该作者
    下下 看看吧
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    xiao__2

  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-15 17:04

    • 签到天数: 26 天

    [LV.4]偶尔看看III
    3#
    发表于 2011-10-21 16:15:36 |只看该作者
    好好学习
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    lzj1020

  • TA的每日心情
    怒
    2013-5-16 09:24

    • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I
    4#
    发表于 2012-6-30 18:30:13 |只看该作者
    学习了
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    应总123

  • TA的每日心情
    开心
    2015-3-10 07:40

    • 签到天数: 288 天

    [LV.8]以坛为家I
    5#
    发表于 2014-6-6 21:28:43 |只看该作者
    学习学习
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    泉水在心间

  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-17 11:04

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    6#
    发表于 2014-11-7 09:51:30 |只看该作者
    好好学习天天向上
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    那些年

  • TA的每日心情
    开心
    2015-12-29 14:42

    • 签到天数: 34 天

    [LV.5]常住居民I
    7#
    发表于 2015-4-2 14:07:01 |只看该作者
    谢谢，学习借鉴
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    那些年

  • TA的每日心情
    开心
    2015-12-29 14:42

    • 签到天数: 34 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2015-4-2 14:09:05 |只看该作者
    谢谢，学习借鉴
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    那些年

  • TA的每日心情
    开心
    2015-12-29 14:42

    • 签到天数: 34 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2015-4-2 14:09:27 |只看该作者
    谢谢，学习借鉴
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    sfq

  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-22 14:45

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    10#
    发表于 2015-12-7 23:28:59 |只看该作者
    学习学习
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