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楼主: 蔡银凤

[转贴] 转：一个合作开发房地企业会计的苦恼 [复制链接]

cocoplmm

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2014-8-11 09:24

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[LV.5]常住居民I

31^#

发表于 2012-8-26 22:14:04 |只看该作者

学习了

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wxmwxw

房会新人

该用户从未签到

32^#

发表于 2012-11-4 16:04:12 |只看该作者

还没有看到合适的解决办法，有高手在吗

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贺雪峰

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TA的每日心情

	开心 2025-3-5 13:45

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[LV.6]常住居民II

33^#

发表于 2012-12-16 23:53:49 |只看该作者

蔡银凤发表于 2011-10-11 10:25
如果对方以货币资金与房屋开发公司合作建房，然后进行分成，则提供资金的一方，取得的分成收入大于出资额的 ...

如果做为借入资金处理，差额做为利息予以资本化，土地增值税已经清算完成了，收入成本结清，再多挂个成本摆在帐上有意义么？再说了，600万的资本金2年能产生500万的利息？

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贺雪峰

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[LV.6]常住居民II

34^#

发表于 2012-12-17 00:16:50 |只看该作者

很显然，从案例中可以判断出，1000万的营业利润是所得税前利润，因为“其账面未分配利润是200万”。
既然是共担风险的经营行为，就一定要在利润分配中支付资金投入方利润。
所以合作完成后需要做的工作分三步。
第一步：偿还其投入资本金600万。
第二步：核算应支付给资方的利润=500×75%=375万。
第三步：在利润分配科目支付资方375万。
虽然资方并没有在法律意义上成为佳居公司的股东，但究其本质任属投资行为，应在利润分配科目核算其分红。

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