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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产财税法规 › 清算后，销售及转让的建筑面积土地增值税问题
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[法规] 清算后，销售及转让的建筑面积土地增值税问题 [复制链接]

渴望学习

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-25 21:46

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-10-2 11:26:51 |只看该作者 |倒序浏览
      清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算（单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积）
    此处的，清算的总建筑面积-----------------是否应是整个应该清算的项目的建筑面积，还是整个项目可售的建筑面积？？
    假设，扣除项目金额为1000
                  已售面积700
                  未售200
                  公建100
    请问，此清算时的总建筑面积为1000，还是900
    清算, 建筑, 增值税, 纳税人
    清算, 建筑, 增值税, 纳税人
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    九鼎财税
    庸者

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-11-13 10:38

    • 签到天数: 1126 天

    [LV.10]以坛为家III
    2#
    发表于 2011-10-2 11:41:54 |只看该作者
    英爱是9了，弓箭的应分摊的
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    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2011-10-2 11:42:08 |只看该作者
    土地增值税对整个项目的增值额进行清算的，计算的时候不涉及到单位成本

    这个文件是2006年出来的，还是按照可售面积来计算比较合理，建议还是向专管员沟通咨询一下吧
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    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    4#
    发表于 2011-10-2 11:43:23 |只看该作者
    单位面积成本是按照总建筑面积计算的，但是清算后销售的房屋面积是可售面积。两者相乘，肯定不合理

    点评

    渴望学习
    结转销售成本，岂不是更合理？一步到位！  发表于 2011-12-1 00:30
    渴望学习
    版主，烟台按照总建筑面积一定比又无偿提供物业用房、医疗用房，产权都办理的房管局，这种情况，按照相关文件即建筑面积计算出单位成本，销售后结转销售成本，那么无偿提供的部分，最后肯定是结转不了的，按可售计算  发表于 2011-12-1 00:29
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    渴望学习

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-25 21:46

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2011-10-2 12:28:25 |只看该作者
    改版后的房会网，真是不错！呵呵
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    lifeng128

  • TA的每日心情
    开心
    2012-11-7 13:18

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    6#
    发表于 2011-10-7 10:21:09 |只看该作者
    我们刚弄了土地增值税清算，要的张很细，连合同都要了
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    muying

  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-4 10:48

    • 签到天数: 47 天

    [LV.5]常住居民I
    7#
    发表于 2011-10-26 09:46:07 |只看该作者
    学习中
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    sjzxuzhi

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-12-28 12:09

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    8#
    发表于 2011-11-7 07:40:31 |只看该作者
    开
    123456789
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    森晨

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-16 14:54

    • 签到天数: 555 天

    [LV.9]以坛为家II
    9#
    发表于 2011-11-30 12:39:21 |只看该作者
    银河飞雪 言之有理啊。
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    hxu_mzh

  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-19 10:04

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    10#
    发表于 2011-11-30 16:23:00 |只看该作者
    群英荟萃，值得信赖
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