关于公司房产抵押的账务处理

yaohui-1234

请问:公司为了贷款,将房产抵押给银行, 后因不能及时还款,房产被银行拍卖, 最后,资金回笼,又将房产买回,这全部的帐务怎么处理呢?

爱就一个字

拍卖时:
借：应付账款
    营业外支出
贷：累计折旧
    固定资产

买回时：
借：固定资产
贷：银行存款

yaohui-1234

那抵押时怎么做分录？

银河飞雪

抵押应该不用做任何凭证

yaohui-1234

如果抵押时不做任何凭证，那二楼的为什么说在拍卖时，借：应付帐款呢，  如果不是先做了贷方，那为什么在拍卖时的借：应付帐款怎么解释？  还有，为什么是应付帐款呢？应付帐款比长期借款更准确是吗？这样贷的款，要不要算利息？

[ 本帖最后由 yaohui-1234 于 2008-6-27 21:45 编辑 ]

yaohui-1234

还是觉得二楼的答案不对劲，至少，累计折旧，应该是在借方才对。  举个例子，房子原值150W，已提折旧20W，贷款100W，

一，抵押时：借：银行存款  100W
                              贷：应付帐款  100W

二，拍卖时： 借：应付帐款  100W
                                累计折旧  20W
                                 营业外支出  30W
                                   贷：固定资产  150W

三，买回房产时： 借：固定资产（此处金额多少没关系了）
                                       贷：银行存款                                                         

因为刚接触房地产，还不是太懂，有不对的地方请大家指正！谢谢

银河飞雪

房屋购买时申请按揭，按揭下来以后我们会做
借：预付账款－**房地产公司
贷：长期借款

房屋交付时：
借：固定资产
贷：预付账款

之后我们对该房屋计提折旧

被拍卖时应该这样做

借：长期借款
        累计折旧  
         营业外支出  
     贷：固定资产

yaohui-1234

我没有说清楚，现在补充，公司本身是房地产公司，所以银河飞雪的最后答案，我还是认为有问题。至少，应付帐款的明细科目是银行，而不是房地产公司自己。

[ 本帖最后由 yaohui-1234 于 2008-6-28 22:20 编辑 ]

yaohui-1234

越来越觉得应付帐款有问题，应该是长期借款或是短期借款，才对？为什么没有人告诉我正确答案啊？

银河飞雪

完全理解错误，原来你们公司是房产公司将尚未出售或者转为自用的房产抵押以取得贷款，那分录肯定是不对了