房地产开发商收取安置房差价如何处理

hnzhzh488

房地产开发商进行城中村改造，拆迁置换面积为80平方米，还原面积为100平方米（原地安置回迁），签订拆迁补偿协议时（这时距离安置房竣工交房还有两年的时间），公司一次性支付被拆迁户过渡费、搬家奖励等3万元，被拆迁户支付给公司20平方米安置房差价10万元，下面有两种做法
第一种：
支付过渡费时：借：开发成本-土地征用与拆迁补偿费 3


贷：现金或银行存款 3

收到差价时    借：现金或银行存款 10


贷：预收账款-安置房差价 10

第二种：
支付过渡费时：借：开发成本-土地征用与拆迁补偿费 2
                                   贷：现金或银行存款 2

  收到差价时    借：现金或银行存款 10
            贷：开发成本-土地征用与拆迁补偿费10
请问：上面哪种做法是正确的？
另外：如果上面的第一种做法是对的，预收账款10万元就要交税，
1、发票开不开？怎么开？
2、营业税和所得税怎么交？按照什么标准交？
3、年底所得税汇算时，怎么结转收入和成本？（因为达不到结转条件）
如果上面第二种做法是对的，按道理，收到的差价是安置回迁房的总房价的一
部分，如果直接冲减拆迁补偿费，不做预收款处理，会不会遭到税务的稽查？

新兰

我也想知道

况勋吉

拆迁的按照拆迁成本计入开发成本。销售的按销售确认收入。拆迁补的差价属于房款，应按销售方式处理，不能冲减成本的。

一杯茶

同意楼上的意见，不但要缴营业税，还要预交所得税、土地增值税、

登高远望

同意二楼的意见

经有田

迫不及待

xtyyws

学习了

哪一站

个人认为不应将价差款冲减成本,否则可能在计算所得税时税务强行调增,而计算土地增值税时又不计算在内.一个萝卜两头切

pinglumiao

既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

大鹏展翅

同面积置换的房产部分按成本价计取税金