房地产开发企业建筑安装营业税的纳税筹划

子宇

转自：润博财税
　　房地产销售业务的营业税本身的筹划空间较小，但建筑安装费用在产品成本构成中占有重要比例，所以对建筑安装营业税的筹划也直接影响到开发成本的高低，间接地成为了房地产业营业税的筹划内容。

　　1、筹划的契机
　　国税发[2002]117号文件、财税[2003]16号文件的出台在很大程度上降低了建筑安装业务及其他工程业务营业税的计税基础，但在实际工作中却很少被房地产开发企业利用，主要是由于了解税务法规的财务部门与编制预决算的核算部门之间工作联系脱节所造成的。现行工程预决算书编制的基本格式是：
　　工程直接费（包含材料、机械与人工及乙方采购的设备） 工程管理费 税费（工程直接费 工程管理费）×税率=总结算款 　　从以上计算方法可以看出，构成总结算价款的“税费”的计税基础扩大了税法规定的计税基础，它包含了税法规定的不予征税的“设备”的价值，如：玻璃幕墙的钢结构和玻璃、铝合金门窗、各种管线等材料（将在法规依据中详述）本身的价值。

　　2、法规依据

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经纬财务

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小游

根据国税发［2002］117号文，玻璃幕墙的钢结构和玻璃、铝合金门窗等 是指建筑方在既销售自产贷物又提供建筑业劳务时，在符合有建筑安装资质及单独于合同中提供自产自用的这类货物时不交营业税而交增值税。。。。也就是说，如果建筑商不是自产的而是买来的这类货物就不是不予征税的“设备”了。。。它们是要并入营业税的计税依据的。。。

一已之见。。。

相忘于江湖

我想问一下：做为甲供材部分的材料，能否直接计入开发成本，如果能直接计入开发成本的话，影响以后的土地增值税的清算吗？土地增值税清的时候要工程的结算单，这一部分不含在结算单内，税务部门认可吗？

小小1

其实质是区别建筑与安装,如果是纯建筑中必不可少部分的材料应含在建安中交营业税,如果是以销售商品为主提供劳务的,在供货安装方是缴纳增值税的,且安装工程部分可与总包必用的钢材水泥类的材料分开的情况,可不缴营业税.前期配套中的工程的是不交营业税的,基础设施建安中的工程列举出的交增值税不交营业税的范围在实际工作中是不好区分的,

会游泳的鱼儿

甲供材料不交纳营业税,发票可凭普通增值税发票入账吗?

胡杨

甲供材料不交纳营业税,发票可凭普通增值税发票入账吗?

fatbond

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雨中情

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ligao1818

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