房地产企业税务稽查方法与案例分析[高金平]扬州税务学院演讲稿

ccgksw

国家税务总局扬州税务进修学院讲稿

房地产企业税务稽查方法与案例分析

高金平

（第一教研部税收教研室教授）

0514-87806638

gjp@tax-edu.net

第一讲营业税检查

一、销售不动产税目适用的检查

（一）基本规定

销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。

1.销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

2.销售其他土地附着物

销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

不动产租赁，不属于本税目的征收范围，应按“服务业——租赁业”税目征税。

二、纳税义务发生时间的检查

营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据（权利）的当天。其中，纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（包括预收定金）的当天。
。。。。。。。。。。。。

渴望学习

哈哈，好资料呵呵！

渴望学习

不对吧，好像在咱这网站谁的资料中有了啊！

财务匪兵

房地产高老师的东西哦，要下的

刘志岗

看过了，希望斑竹搞点其他人的好东东！

sxf861024

好东西啊不知道新的还是旧的

shenqi777

真的好吗

老大不小的人

好东本西，下来学习学习！

net008

好资料呵呵！
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-46255-1-1.html