TA的每日心情 | 奋斗 2017-9-21 11:07 |
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项目融资是一个企业发展到一定阶段的必然产物和重要措施,是企业有效进行资本运作、资本融通、实现产业化和规模化扩张的根本途径。项目融资是一个较复杂、较漫长而且规范性和法律性都较强的过程,其主要包括融资必要性和可行性研究、主要方式和途径、实施步骤、经营风险与法律风险防控等内容。鉴于,房地产业已成为我国经济增长的支柱产业之一,本文谨对房地产项目融资途径进行一定的探讨,希望对房地产业的健康发展有所裨益。
一、从商业银行融资
(一)国家提高项目资本金比例要求,严格房地产开发贷款管理。
《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)、《商业银行房地产贷款风险管理指引》(银监发[2004]57号)、《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)均多次要求,商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款;商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%(银发[2003]121号为30%)。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)等文件规定,对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 |
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