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楼主: 阿斯兰

[税务] 房地产企业地下车位的所得税处理 [复制链接]

xiayou

房会学员

TA的每日心情

	开心 2015-7-15 09:26

签到天数: 21 天

[LV.4]偶尔看看III

21^#

发表于 2011-9-6 16:50:38 |只看该作者

感谢！！！

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pinglumiao

初级会员

TA的每日心情

	衰 2015-2-28 09:58

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[LV.6]常住居民II

22^#

发表于 2011-9-7 15:11:18 |只看该作者

内容相当丰富
出

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海景花园用户

转正会员

TA的每日心情

	奋斗 2017-10-23 16:50

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[LV.5]常住居民I

23^#

发表于 2011-9-7 17:23:35 |只看该作者

马上要碰到了

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ccxzjjs

房会新人

TA的每日心情

	怒 2013-12-3 22:55

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[LV.2]偶尔看看I

24^#

发表于 2011-9-7 17:27:21 |只看该作者

希望是好贴

xiwangshihaotie

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haier163

铜牌会员

TA的每日心情

	开心 2022-1-26 13:00

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[LV.10]以坛为家III

25^#

发表于 2011-9-7 18:56:07 |只看该作者

如果没产权的话，要看你合同怎么签，如果合同是签租赁使用期限70年的话，其实质跟销售一样，你可以做为租界赁收入，也可以做为销售收入，当一般建议你做为销售收入，作为销售就缴土地增值税，做为租赁就缴房产税，房产税会比土地增值税多很多，做为租赁的就不用按15%预缴了。当然如果合同是签租赁5年、10年的话就只能当租赁了。另外关于地下车位，北京那边是不允许计算成本的，但其他地方很多都有算开发成本。由于地下车位分：无产权的车位、人防的车位，人防这一块不算成本，其他车位按建筑面积算。

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dragonst

高级会员

TA的每日心情

	开心 2017-2-25 15:36

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[LV.10]以坛为家III

26^#

发表于 2011-9-8 06:45:38 |只看该作者

恩。。这方面应该多学习看看。。
顶

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jijiarui

无证上岗

该用户从未签到

27^#

发表于 2011-9-8 09:04:38 |只看该作者

学习

学习学习，值得学习。

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郜维良303

房会新人

该用户从未签到

28^#

发表于 2011-9-8 09:41:17 |只看该作者

gaoweil

xiexie 楼主

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李会5288

转正会员

TA的每日心情

	开心 2012-4-28 08:34

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[LV.3]偶尔看看II

29^#

发表于 2011-9-8 10:33:26 |只看该作者

回复一楼

销售地下车库预缴“企业所得税”不是关键！关键销售无产权的地下车位是销售不动产还是长期租赁地下车位。新31号文规定独立地下停车库，要单独核算成本，1、如是按销售不动产处理要交“土增税”，其对应的成本（元/平方米）可否结转损益。2、如长期租赁要交房产税（不交土增税），其对应的成本是啥？如果企业不把地下车库转“固定资产”提折旧，其租赁就没有成本与租赁收入匹配进损益企业是要多交“企业所得税”！
关键的关键就是同行们你们在此问题上是如何处理的，税务部门是否认可！
请楼主和热心网友关注！
祝中秋节快乐！