土地一级开发流程

一行

土地一级开发的流程为：
    （一）土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案。开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
    （二）开发实施方案报市国土局审核。国土部门会同发展改革、规划、建设、交通、环保等部门共同审核。
    （三）国土部门将审核通过的开发方案报市政府批准
    （四）确定土地开发主体
    1、土地储备机构负责实施土地开发。由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
    2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构与中标单位签订土地一级开发协议。由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
    （五）土地一级开发实施单位向建设、规划、国土等部门办理相关手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保、人防等有关单位的，应办理相关手续。
    （六）土地储备开发实施单位到相关机关办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。土地一级开发涉及集体土地、农用地的，依法办理土地征收、农用地转用审批手续。涉及收回国有土地及地上建筑物征收的，依法办理收回、征收（拆迁）手续。
    （七） 组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。土地一级开发实施单位在组织实施拆迁和市政基础设施建设过程中，应按照有关规定选择评估、拆除、施工、监理等单位。
    （八） 组织验收
    建设项目的土地一级开发完成后由土地储备中心组织进行验收，验收审核的内容：
    1、审核土地一级开发成本
    2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求
    3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费
    4、纳入市土地储备库

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