住建部锁定下一步楼市调控方向 “严控”投资投机

嫦娥一号

2011年05月25日 06:01上海证券报  
　　三基本、两协调、一严控——我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定。值得注意的是，投机投资型需求将被视为“严控”目标“一网打尽”。（点击查看>>>地产股一览）
　　24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。
　　下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。”倪虹进一步解释称，其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。（声音>>>房价投机时代已过去 大熊市将到来）
　　在回答网友提出的“制约中国房价平稳的因素究竟是什么”这一问题时，倪虹指出，房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。影响中国房价平稳的因素主要有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资型住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。
　　因此，“要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。”倪虹指出。
　　“搞好房地产市场调控，是当前一项重要任务，也是一项长期任务。”在倪虹看来，要实现上述目标，就需要从增加供给、加大保障型住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同“给力”。
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　　地价软了 房价还能硬下去
　　近日贾卧龙发表博文对近期土地市场“量涨价跌”的现象发表个人观点。他认为，近期部分一二线城市的地价流露了向调控政策“投降屈服”的迹象，土地市场出现了“量涨价跌”的可喜局面。地价的“退烧”是地方政府和开发商对楼市调控的“妥协”，其最终落脚点必然还是抑制房价。虽然“降地价”与“降房价”不能完全等同，但至少给高房价打了一针“镇定剂”，为房价的“下水”做了市场和舆论上的准备。可以说，土地调控的进展动摇了未来楼市高房价的根基，使得高房价的大厦面临“坍塌”的危险。
　　供应量扩大促进土地竞争理性回归
　　国家宏观政策“开闸放水”给予强力支持，今年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷，分别比去年的计划供应量和实际供地量增加18.5%和72.6%。文章指出，数量的扩大将改变过去土地市场上严重的“僧多粥少”现象，促进土地竞争的理性回归，推动土地价格的下滑，进而从起步阶段逐步引起楼市的连锁反应，为房价的最终“软弱”添加“促进剂”。
　　地价回落或至房价“软弱”
　　文章认为，如果说一线城市迫于压力降地价是“无可厚非”，那么调控成效并不明显的二线城市石家庄八宗地块均以底价出让就是“情非得已”。没有了竞价对手的土地市场也就失去了价格“疯长”的驱动力，土地市场的冷清将是楼市价格回落的前兆。
　　土地供应结构调整“醉翁之意不在酒”
　　新形势下的结构调整更加侧重保障性安居工程和中小套型商品房，其计划用地为17.13万公顷，占比78.6%，比去年提高2个百分点，其中保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷，占比35.5%。这就有力地配合了今年建设1000万套保障房的宏伟计划，为计划的顺利实施提供了用地上的支持和保证。大量保障房不仅能够满足部分刚性需求解决民生问题，而且还将在购房结构上缓解楼市供需矛盾，进而间接拉动房价趋稳甚至降落，促进楼市健康发展。(中国经济网)

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　土地供应结构调整“醉翁之意不在酒”
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