房地产会计网-引领房地产会计行业潮流!

房地产会计网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

用新浪微博连接

一步搞定

论坛热门版块 国内最热门的房地产财务同行交流平台 房产会计问吧 - 房产会计实务 - 纳税筹划

论坛推荐版块 我们的宗旨:房会天下 网聚精英 房产会计专题 - 房产开发资料 - 成本预算

网站培训课程 房地产会计财税专业培训 财税课程咨询 - 课程在线报名

查看: 8767|回复: 8

【186号专题】讨论:关于开发成本中资本化利息的最佳分摊原则和方法 [复制链接]

  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-7-21 11:50
  • 签到天数: 25 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2011-5-23 18:06:07 |显示全部楼层
    除了银行借款专户严格专项付款外,资本化利息的分摊原则是不怎么扯得清的。各位同行谈谈,怎么样的分摊利息方式和原则税务局最能接受?
    九鼎财税

    该用户从未签到

    发表于 2011-5-24 12:56:55 |显示全部楼层
    土地增值税条例于93年出台,当时的经济环境与当前不同。目前,房地产开发贷款一般指的是专门借款,即项目贷款,是针对某一项目进行的,以在建项目抵押,必须投入前期资金(国家规定35%),符合贷款条件时才放贷,因此,根据企业会计准则第 17 号——借款费用,在达到预定可使用或者可销售状态前,应资本化计入存货成本。而93年,则直接作为财务费用。鉴于此,土地增值税清算时,需把已资本化的部分调整出来,不能作为加扣20%的计算基数。
       土地增值税清算,对利息费用扣除有2种情况,能分摊且能提供金融机构证明的,可据实扣除,其他房地产开发费用则按“(一)+(二)”的5%以内扣除,否则,房地产开发费用按“(一)+(二)”的10%以内扣除。不区分是否资本化。目前而言,基本上不存在分摊情况。非项目贷款,由于无法界定其用途,利息费用的扣除,目前有争议。
       个人认为,由于相关法律不是特别明确,导致出现比较含糊的地方。

    评分

    参与人数 1本位币 +10 收起 理由
    银河飞雪 + 10 您的见解很独到!

    查看全部评分

  • TA的每日心情
    开心
    2015-5-25 14:27
  • 签到天数: 735 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2011-5-24 13:46:21 |显示全部楼层

    777

    对于这个问题怎么还要开专题呢?
    相关法律规范的很清楚呀,没发现哪里比较含糊的。
    你把你认为含糊的地方提出来,大家给你解释

  • TA的每日心情
    开心
    2015-5-25 14:27
  • 签到天数: 735 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2011-5-24 13:56:46 |显示全部楼层

    777

    好了,又可以赚得飞雪的本位币了,“武林外传”的问题过时太久了,怎么还是35%的比例呢?我节选部分最新的规定,换点本位币。
    ......各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行:
    钢铁、电解铝项目,最低资本金比例为40%。
    水泥项目,最低资本金比例为35%。
    煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目,最低资本金比例为30%。
    铁路、公路、城市轨道交通、化肥(钾肥除外)项目,最低资本金比例为25%。
    保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
    其他项目的最低资本金比例为20%。
    ......

    评分

    参与人数 1本位币 +10 收起 理由
    银河飞雪 + 10 您的见解很独到!

    查看全部评分

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-4-17 21:15
  • 签到天数: 39 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2011-5-24 14:30:08 |显示全部楼层
    谢谢张五哥,受教了

  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-7-21 11:50
  • 签到天数: 25 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2011-5-25 16:49:01 |显示全部楼层
    张五哥的说法答非所问,这个飞雪的本位币给的有点亏。

  • TA的每日心情
    难过
    2014-5-9 16:07
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-6-3 19:41:17 |显示全部楼层
    学习中

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-17 08:37
  • 签到天数: 184 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2015-6-18 16:07:12 |显示全部楼层
    学习学习

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-12-24 16:30
  • 签到天数: 147 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2015-6-18 16:10:51 |显示全部楼层
    学习学习

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    关闭

    推荐阅读

    返回顶部