【186号专题】讨论：关于开发成本中资本化利息的最佳分摊原则和方法

zcq76

除了银行借款专户严格专项付款外，资本化利息的分摊原则是不怎么扯得清的。各位同行谈谈，怎么样的分摊利息方式和原则税务局最能接受？

武林外传

土地增值税条例于93年出台，当时的经济环境与当前不同。目前，房地产开发贷款一般指的是专门借款，即项目贷款，是针对某一项目进行的，以在建项目抵押，必须投入前期资金（国家规定35%），符合贷款条件时才放贷，因此，根据企业会计准则第 17 号——借款费用，在达到预定可使用或者可销售状态前，应资本化计入存货成本。而93年，则直接作为财务费用。鉴于此，土地增值税清算时，需把已资本化的部分调整出来，不能作为加扣20%的计算基数。
   土地增值税清算，对利息费用扣除有2种情况，能分摊且能提供金融机构证明的，可据实扣除，其他房地产开发费用则按“（一）+（二）”的5%以内扣除，否则，房地产开发费用按“（一）+（二）”的10%以内扣除。不区分是否资本化。目前而言，基本上不存在分摊情况。非项目贷款，由于无法界定其用途，利息费用的扣除，目前有争议。
   个人认为，由于相关法律不是特别明确，导致出现比较含糊的地方。

张五哥

对于这个问题怎么还要开专题呢？
相关法律规范的很清楚呀，没发现哪里比较含糊的。
你把你认为含糊的地方提出来，大家给你解释

张五哥

好了，又可以赚得飞雪的本位币了，“武林外传”的问题过时太久了，怎么还是35%的比例呢？我节选部分最新的规定，换点本位币。
......各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：
钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。
水泥项目，最低资本金比例为35%。
煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。
铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%。
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
其他项目的最低资本金比例为20%。
......

gyj418276792

谢谢张五哥，受教了

zcq76

张五哥的说法答非所问，这个飞雪的本位币给的有点亏。

君桐

学习中

1057943776

学习学习

regalhotel

学习学习