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财政局返还的土地款如何做帐？ [复制链接]

文雨青

房会学员

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2011-4-19 11:26:02 |只看该作者 |倒序浏览

我们公司购买土地款时是以优惠价假设是30万元/亩购买的，实际支付时是以70万元/亩购买的，现政府要返还我们公司中间的差价，那收到这笔款时如何做凭证入帐？
另外还有青苗费，说是本来应该政府付的，结果是我们先代政府付，现在也要返还，怎么做帐？
谢谢各位学长！

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房会新人

TA的每日心情

	开心 2012-2-7 09:46

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

2^#

发表于 2011-4-19 12:01:41 |只看该作者

我也想知道，如何处理

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

3^#

发表于 2011-4-19 12:05:32 |只看该作者

账务上还是冲销土地成本吧

土地出让金返还这一问题，税务局也没有定论

到底是作为企业的政府补助收入处理呢，还是作为土地成本的减项

而且税务局在实际操作中还会出现两个极端，所得税作为政府补助收入，土地增值税在计算土地成本时又要扣除，主要是以前所得税和土地增值税是国地税分开管理的。现在新成立的房地产公司所得税基本都交在地税了，所得税和土地增值税管理统一了，基本上还是认可作为土地出让金的减项的。

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文雨青

房会学员

该用户从未签到

4^#

发表于 2011-4-19 15:48:31 |只看该作者

谢谢银河飞雪，我知道了这种做法了，
要是冲销土地成本，那到计算土地增值税的时候那可扣除金额不是会减少很多吗？
我们这一亩大概要退40万左右，假设有10亩，100亩的话，那样金额不是就太大了吗，
如果作为政府补助收入来做帐，原来的土地款还可以当时支付的原款扣除吗？
这样的话交土地增值税时不就是可以少交了吗？

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