房地产企业开办期问题

章之峻

房地产企业开办期如何算?相应会计处理和税务规定呢?

有没有权威的回答

我爱吃饭

房地产企业开办期都计入递延资产——开办费用，在开办费用下设3级科目，如，办公费，电话费等等，视企业情况而定，之所以计入开办费用而不直接进费用是因为，开办费可以5年摊销，避免一次成本过高。

爱就一个字

我觉得开办费的税收效益对房地产企业来说没有什么意义，建议还是不要通过开办费核算，直接进损益即可

一般房产项目在3年左右就可以交付并实现主营业务收入，可以将开办费一次性弥补亏损

现在也有很多观点的，有的说开办期是以工商登记日为准，有的说是项目开工为准

阿雪

新企业所得税已经不再把开办费列作长期待摊费用了，可以直接列作期间费用当期摊销，所以筹建期发生的管理费用、财务费用、营业费用可以直接作期间费用列支。

xiaofengcpa

会计准则要求直接进损益，企业所得税税法及其相关规定，开办费不低于3年摊销。赞同3楼观点。

1126自强不息

企业所得税税法及其相关规定，开办费是按4楼说的对

艺曼

我对新企业所得税的理解与4楼一样.

一汪清水

同意楼上的说法